開箱文 | 高雄市鼓山區美廳苑看屋心得（價格+格局分析）
高雄市鼓山區美術館特區，是北高雄豪宅聚落，有許多指標社區，近期在地知名建商城揚建設在該區推出新案「美廳苑」，周邊鄰近內惟文化園區、凹子底公園綠地，產品規劃2~4房，最小坪數28坪起。
美廳苑外觀圖
優點
-
環境：位於美術館特區內，周邊市容新穎，街道寬敞。
-
社區：「美廳苑」單層梯戶比1:1.6~2，屬於低梯戶比，出入單純。
缺點
- 社區規劃：車位數量不足，無法一戶配一車位，且部分為機械車位規劃，注意是否符合使用習慣。
區域解析
地理位置
「美廳苑」位於高雄市鼓山美術館特區，周邊市容新穎，生活品質佳。
交通機能
車行6分鐘可到台鐵美術館站、高捷凹子底站，大眾運輸機能好。
生活機能
-
學校：學區為車行3分鐘可到中山國小、車行2分鐘到七賢國中，學童上下學還算便利。
-
商業：「美廳苑」周邊有明誠路商圈，有許多連鎖品牌店家可供採買。
-
休閒：車行3分鐘可到凹子底公園，車行5分鐘也到內惟文化園區，有許多綠地可供休憩。
社區規劃
「美廳苑」位於高雄市鼓山區美術東六街上，為在地知名建商城揚建設投資興建，基地面積899.5坪，樓層規劃為2棟地上29層，地下5層建築，共有262戶住家、4戶店面，屬於中型社區，車位共規劃192個平面車位、53個機械車位，車位配比1:0.92，無法一戶配一車位，公設比35.5%，休閒設施有接待大廳、空中花園、交誼廳、視聽室、健身房、KTV、瑜珈教室、廚藝教室、信箱區、曬被區。
格局坪數規劃二房(28坪)、三房(30~52坪)、四房(55~64坪)，分為A、B棟，A棟單層5戶配三電梯，梯戶比1:1.6，，B棟單層6戶配三電梯，梯戶比1:2，均屬於低梯戶比，出入單純。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「美廳苑」位於鼓山美術館特區，周邊市容乾淨整齊環境清幽，大眾運輸機能好，明誠路也有多種店家可供採買，重視採光及私密性的購屋族可挑選B3戶，三面採光且有獨立玄關，另外室內柱少，較不影響後續使用情形。
