開箱文 | 台北市中山區宏盛淬白看屋心得（價格+格局分析）
由上市豪宅建商宏盛建設推出的預售案「宏盛淬白」坐落於台北市中山區榮星花園生活圈，基地1公里範圍內可達各大機能，訴求純白建築，並延攬三門聯合建築師事務所設計規劃，全案規劃地上7層華廈產品，採1+1~2房、最小坪數16坪起，單層三併、出入單純。
宏盛淬白外觀圖
優點
- 機能：「宏盛淬白」基地方圓1公里擁有食衣住行等機能。
- 社區規劃：單層三併，出入單純，且明廳格局，居住舒適。
缺點
- 社區規劃：車位配比1:0.76，不足以一戶一車位。
- 格局規劃：部分暗房設計，且衛浴未開窗，需透過排風照明系統保持明亮通風。
區域解析
地理位置
「宏盛淬白」位於台北市中山區龍江路429巷。
交通機能
至捷運中山國中站約步行13分鐘、車行6分鐘可到台北松山國際機場。
生活機能
- 學校：步行6分鐘至五常國小、8分鐘五常國中。
- 商業：步行8分鐘至濱江市場、12分鐘抵全聯，另車行7分鐘可到家樂福超市、復北商圈。
- 休閒：步行5分鐘抵榮星公園。
社區規劃
「宏盛淬白」由宏盛建設投資開發、助群營造興建，基地面積約120.41坪，規劃地上7層、地下2層華廈產品，總戶數為16戶住家、1戶店面，車位規劃平面式1個、機械式12個，車位配比1:0.76，不足以一戶一車位。
公設比約35.88%，含有接待大廳、中庭花園、空中花園等。住宅標準平面層規劃方面，單層三併配一部電梯，梯戶比1:3，總戶數不多，尖峰時間等待電梯時間不會太長。格局規劃2房20~31坪、1+1房16坪，其中2房產品皆為邊間設計，三面採光，明廳明房、雙衛浴開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「宏盛淬白」位於台北市中山榮星花園生活圈，學區、採買、捷運、機場等機能環繞，生活機能相當成熟，不過該案基地較小，車位配比不足1:1，推薦A1戶給新婚夫妻或頂客族，少見小坪數三面採光、雙衛浴開窗，生活空間充裕、居住品質頗佳。
免責聲明:凡註明"591編輯部"的所有文字圖片等資料,版權均屬591房屋交易網所有,轉載請註明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表591讚同其觀點。文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。
感謝您的反饋，我們將會盡快改善
