開箱文 | 桃園市龜山區富宇天玥看屋心得（價格+格局分析）
桃園龜山A7重劃區為近年推案熱區，除了為北北桃房價凹陷區，今年8月TPASS月票上路後更是挾著通勤優勢討論度大增，而本次介紹的預售新案「富宇天玥」為上市建商富宇建設投資興建，全案正處於樂捷段141地號，規劃2~3房自住主流格局，最小坪數20.8坪起，戶戶明廳明房、衛浴開窗。
富宇天玥外觀圖
優點
- 位置：「富宇天玥」位於A7重劃區，街廓整齊、筆直道路，居住環境舒適。
- 社區規劃：公設豐富多元，住宅層單層五併雙梯，出入相對單純，尖峰時間不會等待電梯太久。
缺點
- 環境：A7重劃區周邊仍在開發中，大型工程車進出，且機能尚未成形。
- 社區規劃：部分為機械車位，未來管理維護成本較高。
區域解析
地理位置
「富宇天玥」位於樂捷段141地號。
交通機能
至國道一號車行10分鐘、捷運長庚醫院站及體育大學約5分鐘。
生活機能
- 學校：步行至樂善國小約3分鐘、大崗國中車行7分鐘。
- 商業：步行8分鐘至全聯、車行5分鐘到家樂福超市、10分鐘抵林口黃昏市場，12分鐘可到龜山黃昏市場。
- 休閒：車行9分鐘可到龜山運動公園。
社區規劃
「富宇天玥」位於桃園市龜山區樂捷段141地號，由富宇建設投資開發，盛傑營造興建，基地面積682.15坪，規劃為2棟地上13層、地下3層建築，共有120戶住家、2戶店面。車位規劃65平面式汽車位、58個機械式汽車位，車位配比1:1.01，足以一戶一車位。
公設比34.5%，設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、健身房、信箱區、曬被區、宅配室。住宅標準平面層規劃，A、B棟皆是單層五併雙梯，梯戶比1:2.5，尖峰時間不必等待電梯太久。格局坪數規劃二房(20.8坪)、三房(35.16~36.6坪)、2+1房(24.33~25.85坪)，其中A1/B6戶為對稱三房，A6/B1戶為相似三房，A2/B5戶為鏡射2+1房，A5/B2為對稱二房，A3/B3戶為相似2+1房，戶戶明廳明房、衛浴開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「富宇天玥」位於桃園市龜山區A7重劃區，為近年熱門重劃區，市容新穎、街廓整齊，不過尚須等待機能成熟，全案規劃自住主流產品，推薦A1/B6戶給首換族，三間臥室均為雙人房尺度，且公領域寬敞，生活空間相當充裕。如果是小資首購族，推薦A3/B3戶，大面寬設計，公私領域皆享有大面採光。
