開箱文 | 桃園市龍潭區鴻築囍苑2-囍堂看屋心得（價格+格局分析）
「鴻築囍苑2-囍堂」位於桃園市龍潭區中正路生活圈，基地10分鐘車程內囊括食衣住行機能，又鄰近行政園區、醫療院所，日常生活機能充足無虞，券案規劃少見均質換屋型產品，採三房規劃、最小坪數34坪起，單層雙併，出入單純，可維持不錯的居住品質。
鴻築囍苑2-囍堂外觀圖
優點
- 位置：「鴻築囍苑2-囍堂」位於桃園市龍潭區大同路130巷。
- 社區規劃：純住宅社區，單層雙併，出入單純。
缺點
- 交通：「鴻築囍苑2-囍堂」基地周邊缺乏軌道系統，需仰賴開車或騎車。
- 環境：成熟商圈，街廓不比重劃區市容新穎。
區域解析
地理位置
「鴻築囍苑2-囍堂」位於桃園市龍潭區大同路130巷。
交通機能
距離國道三號約車行3分鐘，至台三線約5分鐘。
生活機能
- 學校：距離雙龍國小約車行3分鐘、龍潭國中4分鐘。
- 商業：至北龍中正商圈、龍元宮商圈約車行5分鐘，另到全聯約車行2分鐘、寶雅3分鐘，距離龍潭市場4分鐘。
- 休閒：至龍潭運動公園約車行5分鐘。
社區規劃
「鴻築囍苑2-囍堂」位於桃園市龍潭區大同路130巷，由鴻築建設投資開發，國城營造興建。基地面積425.44坪，建蔽率29.46%，公設比33.52~33.53%。樓層規劃為3棟地上11、12層、地下2層建築，共有44戶住家。車位規劃44個平面汽車位，車位配比1:1，足以一戶一車位。
公設比約33.52~33.53%，設施有接待大廳、會議室、健身房、信箱區。住宅標準平面層單層雙併搭配一部電梯，梯戶比1:2。格局坪數規劃三房(34~39坪)，其中D1/D2戶為對稱三房，C1/C2為相似三房，戶戶邊間、雙面以上採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「鴻築囍苑2-囍堂」位於桃園市龍潭中正路生活圈，正處於商業核心，5分鐘內可到各大賣場、市場及連鎖藥妝店，且3分鐘上國道三號，機能相當便捷，推薦D1/D2戶給首換族，少見三房皆為雙人房舒適尺度，加上有充裕的空間可規劃書房，生活尺度更顯寬闊。
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