商圈+重劃區鬧中取靜 好地段換屋好宅

原創2019-06-14     591編輯部/魚干女七七
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實地看房,提供最全建案攻略

嗨,大家今天過得好嗎?七七好久沒有走訪台南建案啦,人家說看房要找落K選Location、Location,今天要帶大家看這場建案離百貨商圈只要3分鐘,又在重劃區中鬧中取靜,還在校園首排,相當有吸引力,一起來跟著七七看看南區的「佳鋐城心」吧!!

你買對房子了嗎(攤臉)
你買對房子了嗎(攤臉)
綜合評分  4.10分/5分

「佳鋐城心」採結構預售,基地1539坪,規劃3棟150戶住家、9戶店面,房型坪數規劃2房(27~30坪) 、3房(38~41坪) 、4房(48~49坪)。建案地段離小西門新光三越商圈只要3分鐘車程,逛街購物好荒便,新興的重劃區有新穎景致,可說相當宜居,社區規劃單層4~5戶,多為邊間雙面採光,還戶戶配平面車位,實在是很美賣~~

佳鋐城心3D外觀
佳鋐城心3D外觀
優點

1. 建案位在水交社重劃區中街廓整齊綠化多

2. 距新光三越商圈僅約3分鐘車程

3. 緊鄰國中學區大成國中

4. 享800坪中庭花園綠覆率高

5. 首購產品少見全平面車位

6. 除C3戶,其餘戶戶邊間

缺點

1. 有9戶店面非純住家

2. 衛浴沒有均開窗

3. 位航道,白天會較吵雜

地段環境  4.20分/5分

看社區規畫前,我們先來看看周邊環境~

「佳鋐城心」位在台南南區的水交社重劃區,是目前台南最小一塊重劃區,北起新興路,南至大成路,東臨南門路,西接西門路,地理位置上與中西區生活圈相當地近,也是這塊重劃區最大優勢呢(* ̄▽ ̄)d

交通環境圖
交通環境圖

水交社一名來自日治時期日本海軍將官宿舍,後來國軍接收改為眷村,保留了歷史沿用名稱也保留了部分古蹟在現在規劃的水交社工藝聚落,園區內保存過去宿舍風貌,現在成為文創小舖,在公園內也有多座中大型公共藝術,巧妙融合了歷史與現代風景,無疑是網美文青必來之處!!離建案大概只要步行3分鐘即可到達,目前還有園區二期正在施工中,住在這兒家裡旁邊就是景點,好像很厲害啊!!重點是無論散散步或帶小孩來玩都超級方便~~

  • 水交社工藝聚落
    水交社工藝聚落
  • 有修復過的宿舍
    有修復過的宿舍
  • 有很多公共藝術
    有很多公共藝術
  • 2期還在施工
    2期還在施工

另外七七覺得水交社重劃區最優的就是整個區域的綠化規劃,水交社路雖然是單行道,中間有大面積的綠化步道,生活在這不僅享有大範圍的散步運動空間,每天經過的風景都很新穎愜意。

  • 水交社重劃區
    水交社重劃區
  • 水交社重劃區有很多新建案
    水交社重劃區有很多新建案
  • 綠化步道
    綠化步道
  • 可以遛狗
    可以遛狗

距建案約3分鐘車程還有萬坪的台南體育公園,裡面有各式球類場地,七七第一次進去還迷了路@@可見裡面之大(才不會說七七方向感不好呢ㄏㄏ)運動健身享受大自然在這裡可以一次擁有,多去走走才不會迷路!

  • 台南體育公園
    台南體育公園
  • 台南體育公園
    台南體育公園
  • 台南體育公園
    台南體育公園
  • 台南體育公園
    台南體育公園

目前水交社重劃區中有許多新建案,還沒有太多的商家,但周邊西門路、南門路、大成路、新興路等大路都是重要幹道,沿路有不少店家。來到美食之都七七當然要先帶大家來水交社這邊的紅店”鴻公公越南河粉專賣店”(店址:水交社路352號)為什麼台南除了牛肉湯土魠魚羹肉燥飯,越南河粉也能這麼美味!!?

超多人~~
超多人~~

“鴻公公”晚上才有開,16:00開,17:00後人潮就開始絡繹不絕,吃飯時間可是座無虛席,有清湯、酸湯、沙茶、椰奶、酸辣、咖哩、椰香酸辣等湯底,不只越式,連其他南洋口味也包辦。吃酸達人七七點了份酸湯熟牛肉河粉,一份要140元不便宜,但牛肉份量給的充足,湯頭也是熬煮地濃郁夠味,不夠酸還有無限新鮮檸檬可續加,另外還有提供紅茶(是古早味紅茶不是隨隨便便的糖水喔),覺得CP值相當高呀~

超酸超好吃
超酸超好吃

強大的生活機能部分,我們有請新光三越商圈出場~~沒錯!水交社區最引以為傲的賣點大概就是離中西區的新光三越新天地只要3分鐘車程!!就是一直沿著西門路直直撞就到了!!商圈中不僅有新光三越還有大億麗緻酒店、晶英酒店周圍環伺各式商家,商業機能相當相當發達,還有很多美食!!(遇到美食揪會激動到不行の七)

  • 大億麗緻酒店
    大億麗緻酒店
  • 西門路
    西門路
  • 新光三越
    新光三越
  • 新光三越
    新光三越

還有新光三越對面是藍晒圖文創園區,記得過去藍晒圖只是海安路小小一道牆,後來台南市政府沿用這個概念,將新光三越對面的司法宿舍打造成文創、展演、美食、課程空間,白天、晚上都有不一樣景致,都很好拍照XDD,相當熱鬧,適合假日和朋友來走走逛逛。

  • 藍晒圖文創園區
    藍晒圖文創園區
  • 藍晒圖文創園區
    藍晒圖文創園區
  • 藍晒圖文創園區
    藍晒圖文創園區
  • 藍晒圖文創園區
    藍晒圖文創園區

再來看學區部分,建案的國小學區是新興國小,距離建案只有400公尺,走路只要5分鐘!!國中學區則是大成國中,就在建案正前方!!上學真的超方便~~

  • 大成國中
    大成國中
  • 新興國小
    新興國小

來看看交通部分,離台南火車站約10分車程,如要搭車通勤或出遊都算便利。建案離省道僅3分鐘車程,上最近的國道仁德交流大概要12分鐘車程,往台南人最愛的86快速道路大約8分鐘車程,聯外交通也OK。

台南車站
台南車站
區域行情圖
區域行情圖

水交社重劃區中現有多場建案在售,來比較一下開價吧!「佳鋐城心」目前開價是22~23萬/坪;附近水交社路上華廈新成屋「聯上w1」開價16~17萬/坪;斜對面京城建設大樓新成屋「京城上新光」開價是20~22萬/坪;區域內較高單價的「Green Life」開價是區域最高24萬起。中古屋部分,建案旁「世界花園」目前掛牌單價是18.7萬/坪。「佳鋐城心」的開價大概屬區域中間價位,供各位參考參考~

  • 新成屋-聯上W1
    新成屋-聯上W1
  • 新成屋-京城上新光
    新成屋-京城上新光
  • 新成屋-Green Life
    新成屋-Green Life
  • 中古屋-世界花園
    中古屋-世界花園
社區規劃  3.90分/5分

「佳鋐城心」採結構預售,基地1539坪,規劃3棟地上13層、地下2層建物,150戶住家、9戶店面,房型坪數規劃2房(27~30坪) 、三房(38~41坪) 、四房(48~49坪),這個基地大小只有蓋百餘戶,真的很不錯!!

  • 接待中心在1樓
    接待中心在1樓
  • 基地結構外觀
    基地結構外觀
  • 基地結構外觀
    基地結構外觀
  • 基地結構外觀
    基地結構外觀

現場竟然沒有1樓平面圖!!七七只好發揮強(一ㄤˊ)大(ㄔㄨㄣ-)的PPT功力來帶大家看圖示意(喜歡幫七七按個讚加分享啦)基地臨西門路一段300巷及興昌路26巷,兩條都是8米寬道路,對面分別是4樓大成國中及4樓透天;朝內部分為了拉出棟距中間規劃有800坪的中庭花園!!讓建物間有48米以上棟距,採光佳。大廳是在A、B棟之間,臨西門路一段300巷,5米5車道出入口在興昌路26巷,位在C棟下方。

1樓平面示意
1樓平面示意

建案有160個平面車位!!也就是戶戶都能配車,而且是全平面,這在首購產品中真是少見!!果然基地大94不一樣~~機車位也是1戶配1個唷!公設比32%以大樓來說蠻低的,公設不多,除了剛剛提到800坪中庭花園,還有基本的健身房、閱覽室、lounge bar及垃圾回收室都在1樓,都還在工程進行中大家要發揮想像力囉。

  • B1平面圖
    B1平面圖
  • B2平面圖
    B2平面圖
  • 車道在興昌路26巷
    車道在興昌路26巷
  • 800坪中庭花園真的超大(大家發揮想像力!!)
    800坪中庭花園真的超大(大家發揮想像力!!)

再來看到標準層,單層4~5戶2部電梯,這個戶梯比很討喜欸,電梯間有採光,進到走道區域就會暗了下來。除了C3戶室單面採光外,其餘戶別都是邊間有雙面採光!!(優秀優秀)

  • 標準層平面
    標準層平面
  • 梯間
    梯間
A1家配圖
A1家配圖

建案的主力是3房,話不多說來看3房實品屋啦~

A1(39.01坪),進門有個不小的玄關可以設置七七超需要的鞋櫃、放傘等收納(是有多少雜物??)。不知道是不是公設比低的緣故,客餐廳空間挺寬敞的,依家配圖餐廳甚至可擺下6人桌沒問題!雖然公共空間沒走道,只是玄關到客廳前有個不小的閒置空間有點小小浪費(錙銖必較の七)……

  • 入口處
    入口處
  • 玄關
    玄關
  • 客餐廳
    客餐廳
  • 餐廳
    餐廳

廚房是1字形獨立式空間,配櫻花3機,不會油煙飛散,但連著工作陽台,煮菜時要記得收衣服免得隔天同事知道你晚餐吃了什麼~客衛浴部分,有作乾濕分離,採用和成省水馬桶。

  • 廚房
    廚房
  • 櫻花瓦斯爐
    櫻花瓦斯爐
  • 櫻花烘碗機
    櫻花烘碗機
  • 次衛浴
    次衛浴

主臥部分,空間挺寬敞的,可放下雙人床、兩個衣櫃及化妝桌椅,走動空間還很充足,還有七七很愛的大面窗,採光相當不錯;主衛浴部分有浴缸!!稍稍可惜沒有乾濕分離~~


另外兩間次臥可放下單人床或小雙人床、衣櫃、桌椅後還有些許走動空間。

  • 主臥
    主臥
  • 主臥
    主臥
主衛浴
主衛浴
  • 次臥
    次臥
  • 次臥
    次臥
A3家配圖
A3家配圖

再來看4房實品屋A3(49坪)有720度環景可以看喔!


房型屬於狹長型,門口沒有玄關但是在門口旁有個大2坪的儲物空間,可以多功能使用,客廳與餐廳空間成L型分布,中間有塊小空間看似浪費相對地會拉大客餐廳空間視覺,端看個人取捨啦~

  • 進門視角
    進門視角
  • 儲物間
    儲物間
  • 客廳
    客廳
  • 餐廳
    餐廳

廚房和客衛浴配備與3房差不多,不多贅述~主衛浴則這間總算是乾濕分離4件式!!有浴缸也不怕到處溼答答~主臥空間放下雙人床、衣櫃、桌椅後仍有些走動空間,相鄰的次臥較小間只能放單人床及桌椅,如果家中不需要這麼多房間,也可將牆面打通變大主臥(好幸福(●♡∀♡))

  • 主臥
    主臥
  • 主臥
    主臥
  • 主衛浴
    主衛浴
  • 主臥旁次臥
    主臥旁次臥

另外兩間次臥空間蠻大的都可放下雙人床,空間感不亞於主臥呢~

  • 次衛浴旁的次臥
    次衛浴旁的次臥
  • 主臥與客廳間的次臥
    主臥與客廳間的次臥

「佳鋐城心」在地段上除了航道經過可能會有吵雜聲,綜觀來看新興重劃區規劃,可以享有舒適小環境,距離百貨商圈又近,真的很素席;社區規劃上有800坪中庭花園、戶戶邊間採光及棟距也有不錯表現,整體來說很值得去現場看看喔~


那今天就這樣,我們下次見囉掰!

校園第一排景觀在這兒~
校園第一排景觀在這兒~
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