開箱文 | 新北市板橋區謙和文化博看屋心得（價格+格局分析）
板橋新埔生活圈擁有便捷的捷運系統、發展成熟的商圈，為許多民眾購屋首選區段，預售大樓案「謙和文化博」基地即位在民生路二段226巷內，全案規劃19~37坪、2~3房的首購型及換屋型產品，訴求步行3分鐘即可達捷運新埔站。
謙和文化博外觀圖
優點
- 社區規劃：「謙和文化博」為純住宅規劃，住戶出入較單純。
- 交通：步行3分鐘即可至捷運新埔站，亦鄰近台64線快速道路。
缺點
- 社區規劃：車位規劃不足，部分住戶無法配有車位；為單層8戶2梯的配置，梯戶比1:4較高。
區域解析
地理位置
「謙和文化博」位於板橋區民生路二段226巷6弄。
交通機能
步行3分鐘可至捷運新埔站，車行5分鐘亦可達板橋車站轉乘高鐵、台鐵及捷運，附近亦有台64線快速道路可利用。
生活機能
- 學校：車行4分鐘可達莒光國小及中山國中。
- 商業：車行2分鐘可達全聯(新埔捷運店)，車行8分鐘則可至家樂福(板橋店)。
- 休閒：步行3分鐘可達中山公園及莊敬公園。
社區規劃
「謙和文化博」基地位在民生路二段226巷6弄，面積406.11坪，規劃1棟地上15層、地下4層之建築，全案共111戶住家，屬於中型純住宅社區；車位為平面式49個，車位配比1:0.44，社區公共設施有接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、信箱區、曬被區等，公設比34.9%。
從4~10樓平面圖來看，為單層8戶2梯配置，梯戶比1:4；格局方面，A、B、D、G、H為雙面採光設計，C、E、F則為單面採光設計，其中E與F彼此格局相似。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「謙和文化博」基地鄰近捷運新埔站，社區採純住宅規劃，住戶出入較單純，惟車位規劃不足，部分住戶無法配有車位，且梯戶比1:4較高，在意的朋友可多留意；以家配圖來看，推薦D戶3房給換屋的朋友，該戶雙面臨路、雙面採光，室內格局還算方正，亦採明廳、無暗房設計，整體居住品質不錯，故推薦。
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