開箱文 | 新竹縣新豐鄉青川看屋心得（價格+格局分析）
近期受惠於竹科房市房價高漲，外溢蛋白區效應顯著，距離竹北高鐵特區不遠的新豐地區成為推案熱區，而本次介紹的預售新案「青川」位於新豐、湖口交界，同步享有湖口車站商圈機能，全案規劃均質3房，最小坪數30.03坪起，戶戶明廳明房、衛浴開窗。
青川外觀圖
優點
- 位置：「青川」基地周邊多為透天住家，純住宅氛圍濃厚。
- 社區規劃：純住宅規劃，出入相對單純。
缺點
- 機能：「青川」基地周邊商業活動較少，採買需仰賴開車或騎車。
- 社區規劃：車位配比僅1:0.38，不足以一戶一車位。
區域解析
地理位置
「青川」位於新竹縣新豐鄉崁頭段433-3地號。
交通機能
至台鐵湖口站約車行7分鐘，12分鐘可抵台31線。
生活機能
- 學校：車行5分鐘可抵精華國中、3分鐘到瑞興國小。
- 商業：車行7分鐘到湖口站前商圈，有全聯、湖口傳統市場可供採買。
- 休閒：至王爺壟運動公園約車行7分鐘。
社區規劃
「青川」位於新竹縣新豐鄉崁頭段433-3地號，由瑞羿建設投資開發，吉米營造興建，基地面積418.05坪，樓層規劃為1棟地上10層建築，共有50戶住家。車位規劃19個平面式汽車位。車位配比1:0.38，車位不足以一戶一車位。
公設比35%，設施有接待大廳、信箱區。住宅標準平面層單層六併雙梯，梯戶比1:3，但總戶數不多，尖峰時間不必等待電梯太久。格局坪數規劃三房(30.03~30.92坪)，其中A/B/E/F戶為對稱三房，C/D戶為相似三房，戶戶明廳明房，雙衛浴開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
免責聲明:凡註明"591編輯部"的所有文字圖片等資料,版權均屬591房屋交易網所有,轉載請註明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表591讚同其觀點。文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。
感謝您的反饋，我們將會盡快改善
