開箱文 | 台南市新市區南科之心5看屋心得（價格+格局分析）
由護國神山群進駐的南科園區近年周邊房市備受外界關注，尤其南科所在的安定、善化、新市地區討論熱度高，本次介紹的預售新案「南科之心5」位處台南市新市區北社內段，10分鐘路程內可到新市車站、信義商圈以及國中小學區，全案規劃華廈型產品，訴求低公設比、單層3~4併，戶戶邊間，採2~4房、最小坪數24坪起。
南科之心5外觀圖
優點
- 社區規劃：「南科之心5」低公設比24%，相對同權狀大樓，實際使用面積較大。
- 格局規劃：明廳明房，戶戶2~3面採光。
缺點
- 機能：基地周邊缺乏商業機能，需仰賴開車騎車採買。
- 環境：基地非重劃區內，出入道路較小，且市容不比重劃區整齊。
區域解析
地理位置
「南科之心5」位於台南市新市區北社內段348地號。
交通機能
距離台1線約車行8分鐘、新市車站7分鐘，另到國道八號約車行4分鐘。
生活機能
- 學校：至新市國小約車行5分鐘、新市國中8分鐘。
- 商業：距離信義商圈、全聯及新市公有零售市場約車行5分鐘，
- 休閒：車行8分鐘抵新市生態休閒公園。
社區規劃
「南科之心5」位於台南市新市區北社內段348地號，由開鼎開發投資，威立邦營造興建，基地面積355.82坪，規劃為2棟地上7層建築，共有42戶住家，車位規劃平面式15個、機械式15個，車位配比1:0.71，不足以一戶一車位。
公設比24%，設施有信箱區。住宅標準平面層單層規劃，A棟為三併1梯，梯戶比1:3，B棟則為四併1梯，梯戶比1:4，不過總戶數不多，尖峰時間無需等待電梯時間太久。格局坪數規劃二房(24坪)、三房(29、32、34坪)，其中A1/A2戶為對稱三房，B1/B2/B3/B5戶為相似二房，戶戶邊間、雙面以上採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「南科之心5」位於台南市新市地區，擁有南科園區話題，並鄰近台鐵、國道交通動線，全案為低公設比規劃，且且戶戶邊間，居住品質不錯，推薦A1戶給想要一次到位的小家庭，雙衛浴開窗，室內通風明亮，主臥室亦有景觀陽台，擁有高度隱私性。
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