開箱文 | 桃園市大園區璟都未來城看屋心得（價格+格局分析）
桃園客運園區受惠航空城開發利多，近年吸引眾多建商搶進，預售大樓案「璟都未來城」即位在重劃區內的文城路、園科路口，全案面積達2千多坪，規劃1+1~3+1房產品，最小坪數19坪起，主打鄰近店子埤生態公園及客運園區公一公園。
璟都未來城外觀圖
優點
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社區規劃：「璟都未來城」基地雙面臨路、面積達2千多坪。
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環境：社區鄰近客運園區公一公園及店子埤生態公園。
缺點
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生活機能：現階段區內商圈尚未完全成型，主要機能仍需仰賴大園舊市區。
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社區規劃：全案除了住家與店面，亦有事務所產品，須留意出入人口是否太複雜。
區域解析
地理位置
「璟都未來城」位在大園區文城路、園科路口。
交通機能
車行11分鐘可達機場捷運大園站，附近亦有國道2號及台61線快速道路。
生活機能
- 學校：車行3分鐘可達潮音國小，車行2分鐘亦可至大園國中。
- 商業：車行6分鐘可達全聯(大園華興店)，車行8分鐘亦可至大園公有零售市場。
- 休閒：步行1分鐘可至客運園區公一公園，步行6分鐘亦可達店子埤生態公園。
社區規劃
「璟都未來城」基地位在文城路、園科路口，面積2257.47坪，規劃3幢、4棟，地上18層、地下3層之建築，全案共368戶住家、11戶店面以及48戶事務所，屬於大型社區，車位為平面式423個，車位配比1:0.99；公共設施包括接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、游泳池、健身房、信箱區等，公設比33.9%。
從8-18樓全區平面配置圖來看，分成A、B、C共3區，A、B區都是8戶3梯的配置，梯戶比1:2.66，C區則為9戶3梯的配置，梯戶比1:3；格局部分，C1與C8為三面採光設計、彼此格局相似，A1、A3、B1、B3、C2、C3、C5、C6、C7、C10為雙面採光設計，其中C2與C7、C3與C5與C6彼此格局相似。
至於A2、A5、A6、A7、A8、A9、B2、B5、B6、B7、B8、B9、C9則為單面採光設計，其中A2與B2、A5與B5、A6與B6、A7與B7、A8與B8、A9與B9彼此格局相似。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「璟都未來城」基地雙面臨路，鄰近客運園區公一公園及店子埤生態公園，環境不錯，惟全案除了住家與店面之外，亦規劃有事務所產品，應留意出入人口是否太複雜；以家配圖來看，推薦B3戶3房給換屋的朋友，除了是雙面採光、無暗房的設計之外，該戶亦屬雙面臨路的戶別，棟距較優，故推薦。
