開箱文 | 高雄市鼓山區美術MUSE看屋心得（價格+格局分析）
高雄市鼓山區屬於北高雄發展中心，除了有豪宅聚落外，也吸引許多首購族搶進，新案「美術MUSE」近輕軌鼓山區公所站，周邊也鄰近綠川里公園、愛河等綠地，生活品質佳，規劃2~3房，最小坪數20.1坪起。
美術MUSE外觀圖
優點
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環境：步行就可至輕軌鼓山區公所站，大眾運輸機能好。
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社區：「美術MUSE」小型社區規劃，出入相對單純。
缺點
- 社區規劃：高梯戶比1:6，上下班恐久候電梯。
區域解析
地理位置
「美術MUSE」位於高雄市鼓山區興隆路上，周邊多中古透天，高樓層戶別視野無遮蔽。
交通機能
步行2分鐘可到高雄輕軌鼓山區公所站，大眾運輸機能好。
生活機能
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學校：學區為車行2分鐘可到鼓岩國小、車行4分鐘到壽山國中，學童上下學還算便利。
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商業：「美術MUSE」車行5分鐘可到三民市場，可供基礎採買。
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休閒：步行3分鐘可到綠川里公園，有許多綠地可供休憩，。
社區規劃
「美術MUSE」位於高雄市鼓山區興隆路上，樓層規劃為1棟地上7層，地下1層建築，共有31戶住家，屬於小型社區，出入單純，車位共規劃14個平面車位，車位配比1:0.45，無法一戶配一車位，公設比34.27%，休閒設施接待大廳、交誼廳、多功能會議室、空中花園、信箱區、環保室。
格局坪數規劃20.1~32.58坪、2~3房產品，單層六戶配一電梯，梯戶比1:6，屬於高梯戶比，上下班時間恐需久候電梯。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「美術MUSE」位於鼓山區興隆路上，周邊多為中古透天社區，周邊市容較為簡單，高樓層戶別視野也較無遮蔽，周邊有輕軌、學校、綠地都有，生活品質跟機能兼具，重視居住方便度的可挑選A6戶，雙主臥設計，兩間衛浴家人使用不受打擾保有私密性。
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