社區攻略 | 高雄市鼓山區美術MUSE看屋心得（價格+格局分析）

原創 2023-12-04 591編輯部

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建案銷售均價：

39.0 萬/坪

在售物件0間： - 萬︳ - 坪

來源：591實價登錄> 31筆實價登錄 04/21更新

高雄市鼓山區屬於北高雄發展中心，除了有豪宅聚落外，也吸引許多首購族搶進，新案「美術MUSE」近輕軌鼓山區公所站，周邊也鄰近綠川里公園、愛河等綠地，生活品質佳，規劃2~3房，最小坪數20.1坪起。

美術MUSE外觀圖

優點

缺點

區域解析

「美術MUSE」位於高雄市鼓山區興隆路上，周邊多中古透天，高樓層戶別視野無遮蔽。

步行2分鐘可到高雄輕軌鼓山區公所站，大眾運輸機能好。

「美術MUSE」位於高雄市鼓山區興隆路上，樓層規劃為1棟地上7層，地下1層建築，共有31戶住家，屬於小型社區，出入單純，車位共規劃14個平面車位，車位配比1:0.45，無法一戶配一車位，公設比34.27%，休閒設施接待大廳、交誼廳、多功能會議室、空中花園、信箱區、環保室。

格局坪數規劃20.1~32.58坪、2~3房產品，單層六戶配一電梯，梯戶比1:6，屬於高梯戶比，上下班時間恐需久候電梯。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

美術MUSE A5戶

27.73坪 2房2廳2衛

空間坪效

A5戶室內柱在客廳、景觀陽台，略占用使用空間，注意客廳電視牆是否有壓樑問題，廚房部分搭配一字型櫥櫃，有冰箱預留空間。
空間採光

雙面採光，客廳、兩間房間及主臥衛浴有開窗，客用衛浴無開窗，需靠換氣機保持乾燥。
居住動線

家務動線：規劃前後陽台，景觀陽台由客廳進出，工作陽台由廚房進出，可暫放垃圾及洗衣等家務。

訪客動線：規劃雙套衛浴，客人、主人可分流使用，注意客用衛浴緊鄰臥室空間，注意隱私問題。

32萬/坪

均價(32筆成交)

-13.95%

比上月

-19.06%

比去年

美麗城安：新成屋，成交均價35萬/坪，高於區域7.03%，二房(20~27坪)、三房(28~42坪)、店面，學區：大同國小、新興高中(國中部)。
雄崗信義美術館：新成屋，成交均價35萬/坪，高於區域7.03%，開放格局(118、180、230坪)、其他，學區：龍華國小、明華國中。
上水：預售屋，成交均價38萬/坪，高於區域16.21%，三房(38.44坪)、四房(48.38~54.82坪)、二房(34.23坪)、一般事務所/辦公室，學區：七賢國小、新興高中附設國中部。
華尚Star ：新成屋，成交均價36萬/坪，高於區域10.09%，二房(23~30坪)、三房(43、52~58坪)、店面，學區：成功國小、苓雅國中。

同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。

上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。