開箱文 | 台南市新化區聽心苑2看屋心得（價格+格局分析）
近年來台南市新化區在高科技產業發展及南科人口增加外溢的需求下，買賣移轉件數倍增，成為台南市的推案熱區之一，區內中正商圈為成熟商圈，生活機能良好，購物採買均十分方便，另外因鄰近南圳綠堤堤岸公園、新化體育公園等條件，加上有台鐵、國道1號、國道3號、國道8號及北外環快速道路通過拉近與其他縣市的距離，新推案備受市場關注。預售屋案「聽心苑2」便是位於新化區內，主推3房產品，最小坪數35.44坪起。
聽心苑2外觀圖
優點
- 環境：「聽心苑2」位於台南市新化區內，鄰近中正商圈，生活機能佳。
缺點
- 社區：平面式車位20個，車位比1:0.91，不足一戶一車位規劃，介意者可再留意。
區域解析
地理位置
「聽心苑2」位於台南市新化區民治路，東鄰中正商圈，生活機能便利。
交通機能
車行約11分鐘可到台鐵新市站，車行約6至7分鐘有國道3號及北外環快速道路可到達其他區域；車行約9至10分鐘有國道1號及國道8號通往其他縣市。
生活機能
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學校：步行約3分鐘可到正新國小、車行約4分鐘可到新化國中。
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商業：步行約8分鐘可到新化公有零售市場及中正商圈、步行約10分鐘可到
全聯福利中心(新化忠孝店)。
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休閒：步行約4分鐘可到南圳綠堤堤岸公園、步行9分鐘可到新化體育公園，有大片綠地、河道提供休閒娛樂及運動去處。
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醫院：車行約11分鐘可到台南醫院新化分院。
社區規劃
「聽心苑2」位於台南市新化區民治路，由仁邦建設開發股份有限公司投資建設，基地面積259.17坪，公設比32.98%，社區規劃有接待大廳、中庭花園及空中花園等公共設施。
樓層規劃1棟地上12層、地下1層建築，共有22戶住家，屬小型社區，單層2戶配1部電梯，梯戶比1:2，為低梯戶比；平面式車位20個，車位比1:0.91，不足一戶一車位規劃。本案格局規劃為3房(35.44坪至36.95坪)，A、B戶均為3房單位，格局對稱相仿，2戶皆為3面採光，客廳、臥房及雙衛浴皆有開窗，通風採光良好。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建
格局解析
周邊比價
購買建議
「聽心苑2」位於台南市新化區內，鄰近中正商圈，生活機能便利。本案為3房規劃，三面採光採光通風佳，適合家中有小孩、長輩的換屋家庭，其中，B戶大門距離電梯較遠，重視寧靜度的購屋者可優先選擇。
