開箱文 | 台北市大同區廣宇日和看屋心得（價格+格局分析）
近幾年台北市政府推動西區門戶計劃，促使台北老城區-大同的房市發展愈發受關注，推案亦十分熱絡；「廣宇日和」位於主幹道承德路旁，鄰近捷運雙連站，是少見的三面臨路基地建案，多數房型都擁有3面採光，格局規劃2~3房，坪數最小22坪起。
廣宇日和外觀圖
優點
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環境：近寧夏夜市、雙連馬偕等熱鬧商圈，另離綠地、學校皆不遠，生活機能良好。
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發展前景：捷運兩站可達台北車站，距離西區門戶計劃範圍不遠，未來發展可期。
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交通：距捷運雙連站不遠，兩站達台北車站，周邊幹道連往快速道路皆便利。
缺點
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環境：臨主幹道，車流量較大，介意者可留意。
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社區規劃：車位配比1:0.59，不足1戶1車位設計。
區域解析
地理位置
「廣宇日和」位於承德路二路、萬全街口，鄰近寧夏夜市、雙連馬偕商圈，區域機能便利。
交通機能
步行約5分鐘可達捷運雙連站，另有市民快速道路、環河快速道路、台1甲線(中山北路二段)可利用。
生活機能
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學校：步行約5分鐘可達學區雙蓮國小、成淵高中國中部。
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商業：步行約5分鐘可達雙連市場，步行約8分鐘可達家樂福(重慶店)。
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休閒：步行約5分鐘可至心中山線形公園、蔣渭水紀念公園，步行約8分鐘可達建成公園。
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醫療：步行約8分鐘可達馬偕紀念醫院。
社區規劃
「廣宇日和」位於大同區承德路二段、萬全街口，由廣宇建設實業股份有限公司投資興建，結構採SC/SS純鋼骨結構，基地面積310.36坪，公設比約32.5%，公共設施有接待大廳、空中花園、會議室、信箱區、曬被區等。樓層規劃為地上15層，地下4層建築，共有75戶住家，3戶店面，2戶事務所，屬小型社區，格局坪數規劃2房(22~30坪)、3房(34~43坪)產品，車位共規劃47個平面車位，車位配比1:0.59，不足1戶1車位設計。
本案4-6樓/10樓平面圖單層5戶配2部電梯，梯戶比1:2.5，屬一般梯戶比；格局規劃B戶為2房，A、C、D、E戶為3房格局；採光部分除B戶為單面採光外，A、C、D、E戶皆為三面採光，各戶型客廳、房間皆有開窗，採光通風佳。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「廣宇日和」鄰近商圈、中小學及捷運雙連站，交通、生活機能佳，推薦注重採光的購屋者可優先挑選C戶，除三面採光外，亦是社區內唯一兩間廁所及廚房都有開窗的房型，另外室內的公領域餐廳及客廳區域大，也方便三五好友聚會。若是對於聲音較敏感者，可考慮E戶，距主幹道較遠，寧靜度相對較佳；C、D戶主衛浴規劃有浴缸，推薦給喜歡泡澡放鬆的購屋者。
