開箱文 | 高雄市仁武區馥御Ⅱ看屋心得（價格+格局分析）
高雄市仁武區向來是首購族熱區，鄰近市區房價又相對親民，亦有國道1號、10號等交通機能，來往南北便利，鄰近八卦休閒公園的「馥御Ⅱ」，低公設比25%，室內坪數實在，規劃2~3房，最小坪數22.22坪起。
馥御Ⅱ外觀圖
優點
- 環境：周邊有國道1、10號，開車族便利。
- 社區：「馥御Ⅱ」低公設比25%，室內坪數實在。
缺點
- 社區規劃：公設規劃較為簡單，注意是否符合生活習慣。
區域解析
地理位置
「馥御Ⅱ」位於高雄市仁武區大同南街巷弄，周邊多透天社區，高樓層視野無遮蔽。
交通機能
周邊有國道1、10號可供開車族來往南北使用。
生活機能
- 學校：學區為車行4分鐘可到八卦國小、車行7分鐘到大灣國中，學童上下學還算便利。
- 商業：車行11分鐘可到登發黃昏市場，可供基礎採買。
- 休閒：步行4分鐘可到八卦休閒公園，有許多綠地可供休憩，。
社區規劃
「馥御Ⅱ」位於高雄市仁武區大同南街巷弄內，基地面積291.45坪，樓層規劃為2棟地上5層建築，共有32戶住家，屬於小型社區，車位共規劃19個平面車位，車位配比1:0.59，無法一戶配一車位，低公設比25%，公共設施僅有信箱區、曬被區。
格局坪數規劃2房(22.22~25.66坪)、3房(30.32~34.75坪)，分為A、B區，各區單層4戶配雙梯，梯戶比1:2，屬於低梯戶比，出入單純。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「馥御Ⅱ」位於高雄市仁武區大同南街巷弄內，鄰近八卦休閒公園，綠地多可供休憩使用，社區規劃25%低公設比，室內空間坪數實在，但相對公設規劃較為簡單，是否符合使用習慣，重視採光的客群可挑選B3戶，三面採光且兩房產品規劃雙套衛浴，方便後續使用。
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