開箱文 | 新北市三重區莘聖沐光居看屋心得（價格+格局分析）
新北市三重區與台北市僅一橋之隔，近年在新興重劃區帶動下，吸引許多人來此購屋，預售華廈案「莘聖沐光居」基地即位在六張街上、鄰近六合公園，全案規劃2~2+1房的首購型產品，最小坪數23坪起，主打純住宅、三面採光設計。
莘聖沐光居外觀圖
優點
- 社區規劃：「莘聖沐光居」為純住宅規劃，住戶出入相較單純。
- 房型規劃：全案戶戶三面採光，臥室與衛浴都有設計開窗。
缺點
- 社區規劃：車位規劃不足，部分戶別沒有車位，且皆屬機械式，須留意便利性與日後維修、保養等問題。
區域解析
地理位置
「莘聖沐光居」位在三重區六張街188號。
交通機能
車行5分鐘可達捷運三重國小站，周邊亦有國道一號三重交流道可利用。
生活機能
- 學校：步行7分鐘可到修德國小，步行10分鐘則可至明志國中。
- 商業：步行4分鐘可達三重力行菜市場，步行5分鐘亦可達全聯(三重力行店)。
- 休閒：步行1分鐘即可至六合公園。
社區規劃
「莘聖沐光居」基地位在六張街188號，面積97.4坪，規劃1棟地上9層、地下2層之華廈，全案共16戶住家，屬於小型純住宅社區，車位為機械式10個，車位配比1:0.63，社區公共設施有空中花園及曬被區，公設比35.8%；從標準層平面圖來看，為單層2戶1梯設計，梯戶比1:2，戶戶都是三面採光設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「莘聖沐光居」社區為純住宅設計、戶戶三面採光，惟車位規劃不足，部分戶別沒有車位，且皆屬機械式，須留意便利性與日後維修、保養等問題；以平面圖來看，推薦A戶2+1房給首購的朋友，室內無柱、坪效不錯，且為三面採光、雙陽台、無暗房的設計，加上屬於臨路的戶別，棟距較佳，故推薦。
免責聲明:凡註明"591編輯部"的所有文字圖片等資料,版權均屬591房屋交易網所有,轉載請註明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表591讚同其觀點。文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。
感謝您的反饋，我們將會盡快改善
