開箱文 | 新竹縣竹北市恦品里山看屋心得(價格+格局分析)
位於新竹縣竹北市的「恦品里山」正處於站前商圈,鄰近台鐵、賣場、學區,生活圈內機能相當成熟,全案為地上7層電梯華廈規劃,總戶數不到30戶,為小型社區,格局採1~3房、最小坪數22坪起,戶戶邊間、明廳明房。
恦品里山外觀圖
優點
- 機能:「恦品里山」基地10分鐘路程內有台鐵、賣場、學區及公園,日常生活機能相當充裕。
- 社區規劃:單層四併,小型社區,出入相對單純。
缺點
- 環境:相較於周邊重劃區,生活圈開發較早,市容街廓較為老舊。
- 社區規劃:「恦品里山」公設比最高達41%,相較同權狀坪數產品,實際使用面積較小,且無車位配置,對於開車族較為不便。
區域解析
地理位置
「恦品里山」位於新竹縣竹北市站後段43地號。
交通機能
距離國道三號約車行19分鐘,到台1線3分鐘,5分鐘可抵竹北車站。
生活機能
- 學校:車行3分鐘抵竹北國小、義民中學及竹北國中。
- 商業:步行1分鐘有美廉社;車行3分鐘可到站前商圈、4分鐘全聯,6分鐘到竹北市仁義公有零售市場。
- 休閒:車行3分鐘至兒八公園。
社區規劃
「恦品里山」位於新竹縣竹北市站後段,由恦品建設投資興建,基地面積127.99坪,規劃2棟地上7層、地下1層建築,共有24戶住家、2戶店面。無車位規劃,對於開車族較不便利。
公設比31%~41%,設施有信箱區、曬被區。住宅標準平面層單層四併雙梯,梯戶比1:2。格局坪數規劃1房(22~23坪)、2房(28.19坪)、3房(32.6坪),戶戶邊間、雙陽台,且明廳明房。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「恦品里山」位於新竹縣竹北車站生活圈,食衣住行育樂相當便捷,該案為小型社區,出入相對單純,但是基地較小、無車位規劃,開車族需多留意停車問題,推薦A2戶給新婚夫妻,少見小坪數寬闊公領域規劃,可規劃中島餐廚區,且2間臥室空間充裕。另外,A1戶推薦給想要一次到位的小家庭,少見大面寬設計,每個起居空間都擁有大面採光,室內通透明亮。
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