開箱文 | 新竹縣竹北市恦品里山看屋心得（價格+格局分析）
位於新竹縣竹北市的「恦品里山」正處於站前商圈，鄰近台鐵、賣場、學區，生活圈內機能相當成熟，全案為地上7層電梯華廈規劃，總戶數不到30戶，為小型社區，格局採1~3房、最小坪數22坪起，戶戶邊間、明廳明房。
恦品里山外觀圖
優點
- 機能：「恦品里山」基地10分鐘路程內有台鐵、賣場、學區及公園，日常生活機能相當充裕。
- 社區規劃：單層四併，小型社區，出入相對單純。
缺點
- 環境：相較於周邊重劃區，生活圈開發較早，市容街廓較為老舊。
- 社區規劃：「恦品里山」公設比最高達41%，相較同權狀坪數產品，實際使用面積較小，且無車位配置，對於開車族較為不便。
區域解析
地理位置
「恦品里山」位於新竹縣竹北市站後段43地號。
交通機能
距離國道三號約車行19分鐘，到台1線3分鐘，5分鐘可抵竹北車站。
生活機能
- 學校：車行3分鐘抵竹北國小、義民中學及竹北國中。
- 商業：步行1分鐘有美廉社；車行3分鐘可到站前商圈、4分鐘全聯，6分鐘到竹北市仁義公有零售市場。
- 休閒：車行3分鐘至兒八公園。
社區規劃
「恦品里山」位於新竹縣竹北市站後段，由恦品建設投資興建，基地面積127.99坪，規劃2棟地上7層、地下1層建築，共有24戶住家、2戶店面。無車位規劃，對於開車族較不便利。
公設比31%~41%，設施有信箱區、曬被區。住宅標準平面層單層四併雙梯，梯戶比1:2。格局坪數規劃1房(22~23坪)、2房(28.19坪)、3房(32.6坪)，戶戶邊間、雙陽台，且明廳明房。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「恦品里山」位於新竹縣竹北車站生活圈，食衣住行育樂相當便捷，該案為小型社區，出入相對單純，但是基地較小、無車位規劃，開車族需多留意停車問題，推薦A2戶給新婚夫妻，少見小坪數寬闊公領域規劃，可規劃中島餐廚區，且2間臥室空間充裕。另外，A1戶推薦給想要一次到位的小家庭，少見大面寬設計，每個起居空間都擁有大面採光，室內通透明亮。
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