2千坪大基地泳池渡假飯店宅

原創2019-07-22 591編輯部/大內密探林林七

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實地看房，提供最全建案攻略

這是馬甲線>///<

林林七每年新年新希望都有好好許願要好好減肥，沒有事業線至少要有馬甲線，(咦?那怎麼每年還在許同樣的願望)，現在每個禮拜都規定強迫自己上健身房報到，先重訓再有氧(聽說這樣才能增肌減脂)，話說原本考慮去知名健身房萵苣把賣身契，不是，是入會申請簽下去。

但七本人是小資女又有著勤儉持家的美德，發現台中的國民運動中心真是棒，俗擱大碗，於是羨慕起那些自家家裡樓下就有游泳池健身房的人們，林林七打聽到大里有個建案，是以渡假飯店的規格來打造整個社區，有健身房就算了，還有泳池、蒸氣室跟烤箱?這會不會太浮誇?

實景圖

「君大院」基地位置在大里區大新街上，就在大里區公所正對面，是由聚合發建設投資興建，基地面積高達2200坪，共分為三棟，地上23層樓，地下4層樓，房型規劃共有3房(36~38坪)和4房(45坪)，共390戶住家。

THE ONE君大院 - 綜合評分 4.20分/5分

外觀實景

優點

1- 近學區，9年免接送。

2- 管理費低，55元/坪。

3- 公共設施豐富，有泳池、電影院、宴會廳。

4- 戶戶角間，採光佳。

5- 全棟戶戶衛浴開窗，衛浴乾爽不易發霉。

缺點

1- 附近市容老舊、街廓狹小。

2- A、E、F、M、Q、R戶有西曬問題。

3- 已成屋，無法客變。

THE ONE君大院 - 地段環境 4.00分/5分

諺語說，一府、二鹿、三艋舺、四竹塹、五諸羅、六大里杙，基地這附近便是大里區最最最早開發的地方啦，所以街道市容還是飄散著一股懷舊的味道，對於喜歡重劃區街道整齊劃一的客官來說，或許會需要考慮一下唷。

大買家
中興路黃昏市場
中興路商圈
周邊生活機能圖

【商圈】

基地位置離國光路商圈相當近，這裡可以說是大里區的小公益路，各家連鎖都有許多知名連鎖品牌的餐廳在此進駐，中興路上也有內新市場及內新黃昏市場，媽媽們需要買菜都很方便，以及大里人最常去的大買家大賣場，生活機能怎麼可以那麼方便！

交通時間圖
交通示意圖

【交通】

嘿~說這麼多，到底這裡交通方不方便也很重要吧，這裡上74號快速道路只要5分鐘耶，在台中只要上74號快速道路可以說是大台中任你行了，上74後可以連接中投公路跟國道3號，前進南投與連接南北都來去自如啊，加上已經拍板定案的捷運藍線大里行政中心站，距離基地約5~10分鐘的步行時間，有種跟最時尚的大眾運輸對齊的感覺。

大里國小
大里高中附設國中部

【學區】

就讀學區是大里國小跟大里國中，大里國小是一所日據時代設立的學校，歷史相當悠久，校風純樸，也是大台中國小中唯三設有游泳池之一，現在游泳課已經正式納入國小體育課中了，讀這裡游泳課在自家校園上就行了，而國中則是就讀市大里高中附設國中部，這兩所學校距離基地步行約10分鐘，爸爸媽媽九年免接送，每天可以多睡好多下。

你在看我嗎?
聞腋青年
相看兩不厭
沉思?!

【休閒】

大里最近最火紅的打卡景點就是大里軟體園區跟龍貓等公車了，我們請到網帥黑倫哥來為我們展演，如何第一次當網帥就上手，大里軟體園區裡面有各種充滿童趣的裝置藝術，每一個點都可以拍到欲罷不能。

黑倫哥撩龍貓
黑倫哥撩無臉男

還有每到假日就會大排長龍的龍貓與無臉男等公車，看黑倫哥撩龍貓與無臉男也可以撩成這樣，看來是個撩妹高手啊。

涼傘樹肉圓
平日也要排隊!?
鐵皮屋板凳吃
肉圓本人

來來來~這時候林林七要推薦一個大里人私房在地美食，這是一個大夥在鐵皮屋裡坐小凳子吃肉圓的地方，皮Q彈Q彈，肉餡跟醬汁都帶點甜(台南人最愛)，一開攤就開始有排隊人潮啦，路人都很豪邁十顆二十顆的帶，內用不用排隊直接跟老闆喊聲，然後端著你的肉圓自己找板凳坐，吃完肉圓不要急著走啊，旁邊盛碗熱湯和著醬汁喝，一絕啊，想吃的早點來報到，賣完就收攤囉。

THE ONE君大院 - 社區規劃 4.40分/5分

標準層參考圖
標準層參考圖
標準層參考圖
一樓全區參考圖

全區平面參考圖

嘿嘿，重頭戲來了，「君大院」採倒品字型的建築排列，房型規劃戶戶角間，享有雙面採光，全區衛浴也都有開窗設計，採光通風都兼顧了呢，梯戶比為6戶3梯，這樣的規劃，電梯可以不用排到天昏地暗，棟距的部分AQ棟跟BP棟的棟距皆約25米，PG棟約20米，CO棟約40米。

另外如果有一些民眾是care西曬問題的，那麼A、E、F、M、Q、R戶就不要列入你的考慮唷。

電影院實景
KTV實景
閱讀區實景
宴會廳實景

【公設】

這裡公設真的是非常豐富，住在這裡就像住在渡假會館一樣，讓七帶你們一一來開箱這些夢幻的公設，林林七覺得最特別的是宴會廳，在社區裡設有小型宴會廳，有時候辦家宴或者小型宴客，真的不想去貴鬆鬆餐廳花大錢，又想吃到餐廳級的美食饗宴，在這裡可以有不同的選擇，聘請專業外燴團隊到府設宴，酒足飯飽後還可以到迷你戲院看個電影或者到KTV唱歌清喉嚨，一點都不擔心客人來家裡玩整個很乾。

看完以上公設，是不是擔心管理費會不會高得嚇人!? 沒想到一問一下管理費竟然只要55元一坪，也太佛心了吧~>////<

健身房實景
游泳池實景
蒸氣室實景
烤箱實景

如果你是想走運動路線的，這裡也有健身房跟游泳池，以為只有游泳池嗎，那就太普通了，君大院社區還設有烤箱跟蒸氣室喔，七每次去泳池絕對都不是去游泳，一定都是直奔烤箱跟蒸氣室，催眠自己汗流很多就可以變瘦，但是根據醫學研究指出，流汗確實是可以幫助排毒的唷。

客廳
主臥室
次臥室
實品屋R戶平面圖

「君大院」已成屋，所以可以直接參觀感受實品屋，但對於想要客變的客人只能說抱歉惹，客餐廳大約有8坪，這個大小我覺得很可以，主臥含衛浴大概也有接近6坪的大小，另外兩間次臥則約2坪半左右，都還能夠放下雙人床，也可以做成書房或兒童遊戲室。

廚房
餐廳

廚房空間也可以規劃到L型流理台，料理空間十分充足，七的朋友家是一字型的料理台，上面擺個電鍋空間就佔滿了，煮個飯手忙腳亂的呀。

C戶平面參考圖

C戶別則是四房格局，坪數約44.64坪，主臥及客廳的朝向都是朝東，早晨暖而不熱的陽光剛剛好可以灑進來，另外兩個次臥的窗戶則是朝南，可避免冬天北風的刺骨凜冽，真的有用心設計，連朝向都把天氣考慮進去了，客廳面寬約4米，電視後主牆長約8米半，設計成收納空間可以放下很多哩哩叩叩的雜物，很適合像林林七這種愛屯賽的人。