社區攻略 | 桃園市楊梅區月沐青2看屋心得（價格+格局分析）
桃園市政府將楊梅區國道1號交流道附近特定區，納入「變更楊梅都市計畫(第四次通盤檢討)」，「月沐青2」位計畫中的開發單元2內，區內正處開發階段，生活機能尚未發展，但鄰近埔心市區的梅師與愛買商圈，日常採買無虞；全案規劃2~3房，最小坪數23坪起，訴求面萬坪自然保護區第一排。
月沐青2外觀圖
優點
- 環境：開發單元2規劃以住宅區為主，基地面對自然保護區，環境綠意寧靜，面金溪路戶別棟距視野佳。
- 交通：鄰近國1楊梅交流道，距埔心火車站也不遠，往外縣市開車與搭車皆便利。
缺點
- 機能：計畫區內尚未發展成熟，生活機能需仰賴埔心市區。
區域解析
地理位置
「月沐青2」位桃園市楊梅區金溪路與金溪路380巷交叉口附近，屬楊梅都市計畫開發單元2範圍，鄰近埔心市區。
交通機能
車行約4分鐘可上國1楊梅交流道，車行約8分鐘可到埔心火車站。
生活機能
- 學校：車行約3分鐘可到學區楊光國中、楊光國小。
- 商業：車行約5分鐘可到愛買(楊梅店)與全聯(楊梅梅獅店)。
- 休閒：車行約4分鐘可到頭重溪柚子公園、三民公園與楊梅體育園區，體育園區內有游泳池、籃球場、排球場、羽球場等多項運動設施可以使用。
社區規劃
「月沐青2」由合遠建設投資興建，基地面積1374.25坪，規劃1幢4棟地上7層、地下2層建物，共156戶住家、13戶店面，屬中型社區，停車位為平面式169個，車位配比1:1，可一戶配置一車位；公設比32.94%，公設有接待大廳、中庭花園、閱覽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、KTV、瑜珈教室、廚藝教室。
「月沐青2」A、D棟單層6併配2部電梯，梯戶比1:3，B、C棟單層7併配2部電梯，梯戶比1:3.5，4棟皆屬一般梯戶比；格局規劃2房(23~29坪)、3房(32~39坪)。
依平面圖來看，2房為1~2面採光，A5、D5與A6、D6與B1、C1與B2、C2與B5、C5與B8、C8格局對稱相仿；3房為1~3面採光，A1、A3、A7、D1、D3、D7與A2、D2與B3、C3與B6、C6與B7、C7格局對稱相仿；所有格局臥室皆有開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
空間坪效
本戶與A1、A3、D7、D1、D3格局對稱相仿，但部分格局在柱體部分略有不同；樑柱儘量外推，客廳、主臥房有柱占空間，可裝潢櫃體修飾，公私領域上方皆有樑經過；玄關門後有空間可設置鞋櫃，沿著餐廳到客廳的牆面，可規劃儲物櫃與電視櫃，廚房有預留冰箱及電器櫃位置，私領域走道長度適中，3間臥室皆可擺設雙人床、梳妝台與衣櫃。
空間採光
整體三面採光，客廳、主臥衛浴與3間臥室皆有開窗，餐廳與客廳同一光源，客用衛浴無窗，建議加強通風，小次臥房與主臥衛浴採光面工作陽台，晾曬衣物時採光會受限。
居住動線
起居動線：公私領域左右配置分明，次臥房皆距客用衛浴不遠，起居動線佳。
家務動線：客廳連接前陽台，廚房進出工作陽台，客廳、餐廳、廚房與客用衛浴為連續動線，方便家務。
訪客動線：訪客進玄關後即可前往公領域，方便接待，且客用衛浴位公領域旁，訪客動線佳。
周邊比價
- 市心朗朗 ：預售屋，成交均價25萬/坪，高於區域4.6%，二房(25~27坪)、三房(31~38坪)、四房(31~38坪)、店面，學區：瑞梅國小、楊明國中。
- 桃花源 ：預售屋，成交均價29萬/坪，高於區域21.34%，二房(19.83~28.02坪)、三房(29.99~30.24坪)、一房(15.01~15.07坪)、四房(41.75坪)，學區：瑞埔國小、仁美國中。
- 雲鑽 ：新成屋，成交均價26萬/坪，高於區域8.79%，三房(44坪)、二房(28坪)、四房(57~58坪)、店面，學區：南勢國小、平南國中。
- 天悅 ：新成屋，成交均價29萬/坪，高於區域21.34%，二房(24.38坪)、三房(35.32坪)、店面、其他，學區：東勢國小、平鎮國中。
購買建議
「月沐青2」鄰近楊梅交流道，且距幼獅工業區、平鎮工業區與龍潭科學園區皆不遠，適合在工業區上班的首購與換屋族群選購；以平面圖來看，首購可選擇B5、C5戶，室內無柱坪效佳，且面自然保護區，棟距大視野佳，換屋B3、C3戶，面自然保護區的客廳與3間臥室皆有開窗，棟距與視野皆佳。
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