開箱文 | 桃園市八德區日勝植日森-大樓區看屋心得（價格+格局分析）
近年受惠於捷運綠線議題，桃園八德地區討論熱度提升，不少北客沿著國道南下購屋，而基地位於八德區榮興路189巷內的「日勝植日森-大樓區」由桃園在地建商投資興建，採純住宅社區規劃，出入單純，規劃2~3房、最小坪數30.38坪起，戶戶邊間、雙面採光。
日勝植日森-大樓區外觀圖
優點
- 位置：「日勝植日森-大樓區」鄰近埤塘自然生態公園，基地周邊多為透天住家，中高樓層以視野景觀佳。
- 社區規劃：純住家社區，出入相對單純，車位配比足以一戶一車位。
缺點
- 機能：基地周邊商業活動較少，需仰賴開車騎車。
- 交通：缺乏大眾運輸系統，仰賴自行交通工具。
區域解析
地理位置
「日勝植日森-大樓區」位於桃園市八德區榮興路189巷。
區域重大發展規劃：基地周邊有八德轉運站，目前正在興建中，規劃10條公車客運路線，提供民眾更便捷的交通動線。
交通機能
至國道二號約車行6分鐘。
生活機能
- 學校：至學區大安國小約車行3分鐘、大成國中5分鐘。
- 商業：距離廣豐新天地商圈、介壽路商圈、全聯及大湳市場約車行5分鐘，6分鐘可到家樂福。
- 休閒：距離埤塘自然生態公園約車行2分鐘、忠勇公園5分鐘。
社區規劃
「日勝植日森-大樓區」位於桃園市八德區榮興路189巷，由龍發建設投資開發、冠蓁營造興建，基地面積1339.75坪(大樓透天合併計算)，大樓方面樓層規劃為56戶住家,地上15層、地下3層建築，車位規劃59個地下室平面停車位，車位配比1:1.05，足以一戶一車位。
公設比33.13%，含有接待大廳、交誼廳、健身房、信箱區、多功能室。住宅標準平面層方面，單層四併雙梯，梯戶比1:2。格局坪數規劃2房(30.38坪)、3房(42坪)，其中G1/G2戶為對稱二房，G3/G4戶為相似三房，戶戶明廳明房、雙面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「日勝植日森-大樓區」位於桃園市八德地區，鄰近雙商圈、學區及國道二號，全案採純住宅設計，推薦G3、G4戶給想要一次到位的小家庭，三面採光、室內通風明亮，若是首購族建議可以考慮G1、G2戶，少見小坪數雙面採光，且有雙衛浴配置，提供彈性使用空間。
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