開箱文 | 新竹市香山區鷁欣緻境看屋心得（價格+格局分析）
「鷁欣緻境」位於新竹市香山區，基地周邊有學區、賣場，10分鐘內可到城隍廟商圈、大遠百商圈等，日常機能充裕，全案規劃地上9層住宅大樓，純住宅設計，訴求優質進口建材，採自住主流的2~3房格局，最小坪數25.79坪起，戶戶邊間、2~3面採光，明廳明房。
鷁欣緻境外觀圖
優點
- 機能：「鷁欣緻境」10分鐘內可到達各大機能，日常生活相當便捷。
- 社區規劃：純住宅社區，單層四併，出入相對單純。
缺點
- 社區規劃：「鷁欣緻境」為不到40戶的小型社區，未來管理維護成本較高。
- 交通：距離國道、快速道路系統較遠。
區域解析
地理位置
「鷁欣緻境」位於新竹市香山區中山路640巷168弄26號旁。
交通機能
距離新竹車站約車行6分鐘。
生活機能
- 學校：至頂埔國小及成德高中國中部約車行3分鐘。
- 商業：步行8分鐘可到美廉社、9分鐘億客來，另外車行5分鐘抵全聯，7分鐘可至中央市場、大遠百商圈、城隍廟商圈，8分鐘到東門市場。
- 休閒：車行3分鐘到和平公園、7分鐘有竹光國民運動中心，另步行13分鐘至天公壇公園。
社區規劃
「鷁欣緻境」位於新竹市香山區中山路640巷，由鷁欣建設投資開發、榮竹營造興建，基地面積257.42坪，公設比34%，樓層規劃為1棟地上9層、地下2層建築，共有32戶住家。車位規劃34個平面式汽車位，車位配比1:1.06，足以一戶一車位。
公設比34%，設施有接待大廳、信箱區、資源回收室。住宅標準平面層方面，單層規劃四併一部電梯，梯戶比1:4，不過總戶數不多，尖峰時間不必等待電梯太久。格局坪數規劃2二房(25.79坪)、3三房(31.56、31.8、33.83坪)，戶戶邊間、2~3面採光，其中A/B戶為相似格局，僅差別在於電梯及陽台位置。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「鷁欣緻境」位於新竹市香山區，至新竹市中心各大商圈約10分鐘車程，日常生活便捷，不過距離國道系統較遠，通勤南北稍嫌不便，推薦D戶給首購族或新婚夫妻，少見主臥景觀陽台規劃，提供高度隱私休憩空間，另外，若是小家庭可考慮A戶，三間臥室均為雙人房尺度，生活空間相當充裕。
免責聲明:凡註明"591編輯部"的所有文字圖片等資料,版權均屬591房屋交易網所有,轉載請註明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表591讚同其觀點。文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。
感謝您的反饋，我們將會盡快改善
