開箱文 | 台北市文山區碧水岸看屋心得（價格+格局分析）
台北市文山區為傳統文教區，也是台北市的明星學區之一，一向受到換屋族群的青睞，加上未來環狀線南環段建設利多之下，今年買賣移轉件數逆勢成長，也成為台北市的推案熱區之一，區內的木柵路商圈及景美商圈為成熟商圈，生活機能良好，購物採買均十分方便。預售屋案「碧水岸」便是位於台北市文山區內，主推3房、4房產品，最小坪數31坪起。
碧水岸外觀圖
優點
- 環境：「碧水岸」位於台北市文山區，鄰近木柵路商圈及景美商圈，生活機能佳。
缺點
- 規劃：平面式車位30個，車位比1:0.65，不足一戶一車位規劃，介意者可再留意。
區域解析
地理位置
「碧水岸」位於台北市文山區和興路，北鄰木柵路商圈及景美商圈，生活機能便利。
交通機能
車行約5分鐘可到捷運松山新店線大坪林站，步行約5分鐘可到興建中的環狀線南環段試院站，車行約10~15分鐘有國道3號及64號快速道路可到達其他區域。
生活機能
- 學校：車行約2分鐘可到永建國小，車行約4分鐘可到實踐國中。
- 商業：步行約2分鐘可到全聯福利中心(文山永建店)及木柵路商圈，車行約5分鐘可到景美市場及景美商圈，車行約7分鐘則可到裕隆城購物中心及家樂福(新店店)。
- 休閒：車行約3分鐘可到木柵河濱公園，有大片綠地、河岸提供休閒娛樂及運動去處。
- 醫院：車行約6分鐘可到台北慈濟醫院。
社區規劃
「碧水岸」位於台北市文山區和興路，由世達建設股份有限公司投資建設，基地面積503.66坪，公設比35.6%，社區規劃有空中花園、交誼廳、閱覽室及健身房等公共設施。
樓層規劃1棟地上6層、地下2層建築，共有46戶住家，屬小型社區；共分為ABC三區，A、B區單層3戶配1部電梯，梯戶比1:3，為一般梯戶比，C區單層2戶配1部電梯，梯戶比1:2，為低梯戶比；平面式車位30個，車位比1:0.65，不足一戶一車位規劃。
本案主力格局規劃為3房(31~33坪)及4房(40~44坪)，A3、B3單位為開放式套房，格局對稱相仿；A2、B1及C1戶為3房單位，其中A2及B1單位格局對稱相仿；A1、B2及C2戶為4房單位，社區內除了A1戶為3面採光，其餘單位每戶皆為2面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「碧水岸」位於台北市文山區內，鄰近木柵路商圈及景美商圈，生活機能便利。本案有3房及4房規劃，適合家中有小孩、長輩的換屋家庭，若喜歡空間較大或購屋預算較高的客戶，可選擇B2戶4房單位，若喜歡通風採光佳的客戶，C2戶4房單位擁有2面採光，且室內餐廳及2間衛浴皆有開窗，通風佳，可優先選擇。
