社區攻略 | 桃園市桃園區沐樂看屋心得（價格+格局分析）

「沐樂」位經國重劃區，基地在桃園市桃園區有恆路、水岸街、水岸七街交叉口 ，三面臨路，鄰南崁溪水岸公園。

車行約3分鐘可上國道1號桃園交流道。

• 學校：車行約7分鐘可到學區同安國小與桃園國中。
• 商業：車行約5~7分鐘可到家樂福(桃園店)、全聯(桃園莊敬店)與同安黃昏市場。
• 休閒：步行約1分鐘可到水岸公園，車行約7分鐘可到南平運動中心。

「沐樂」由嘉璟建設投資興建，基地面積519.05坪，規劃1棟地上13層、地下4層建物，共95戶住家、4戶店面，屬小社區，停車位為平面式84個，車位配比1:0.85，不足一戶一車位；公設比34.5%，公設有接待大廳、交誼廳、健身房。

「沐樂」單層8併配2部電梯，梯戶比1:4，屬高梯戶比；格局規劃2房(26.3~31.65坪)、2+1房(31.65坪)；以平面圖來看，2房部分，A2與A3戶、B2與B3戶格局分別對稱相仿，皆為單面採光，A5、B5戶為對稱相仿格局，且與A1戶同為雙面採光，B1戶為2+1房雙面採光；所有格局客廳、臥室皆開窗。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

「沐樂」位經國重劃區，鄰近國道1號桃園交流道，重劃區內有客運轉運站，開車、搭車往返台北皆便利，房價相對雙北親民，適合當地與雙北首購族選購；推薦2房A1戶，位邊間面水岸，採光通風與視野景觀佳，2套衛浴日常使用較便利；另可考慮2+1房B1戶，格局與A1相似，同樣位邊間面水岸，採光通風與視野景觀佳，少一套衛浴改採+1房規劃，室內可利用空間較多。