開箱文 | 桃園市桃園區沐樂看屋心得(價格+格局分析)
經國重劃區因鄰近國道1號桃園交流道,往來雙北市便利,為台北通勤族群的考量區域之一。「沐樂」位經國重劃區西側,鄰南崁溪水岸公園,區內尚在發展階段,日常採買可往春日路家樂福、莊敬路、中正藝文商圈與高速公路另一邊的南崁商圈;全案規劃2、2+1房,最小坪數26.3坪起,訴求水岸宅。
沐樂外觀圖
優點
- 環境:經國重劃區街廓方正,建案皆有退縮規劃,且鄰南崁溪水岸綠帶,整體環境寬敞整齊。
- 發展前景:經國重劃區西側有幸福路延伸計畫,未來往捷運綠線G12站與莊敬、中正藝文商圈將可更快速到達。
缺點
- 社區規劃:1:4高梯戶比,尖峰時段等待電梯時間可能較長;車位配比不足1:1,會有買不到車位的情況。
區域解析
地理位置
「沐樂」位經國重劃區,基地在桃園市桃園區有恆路、水岸街、水岸七街交叉口 ,三面臨路,鄰南崁溪水岸公園。
交通機能
車行約3分鐘可上國道1號桃園交流道。
生活機能
- 學校:車行約7分鐘可到學區同安國小與桃園國中。
- 商業:車行約5~7分鐘可到家樂福(桃園店)、全聯(桃園莊敬店)與同安黃昏市場。
- 休閒:步行約1分鐘可到水岸公園,車行約7分鐘可到南平運動中心。
社區規劃
「沐樂」由嘉璟建設投資興建,基地面積519.05坪,規劃1棟地上13層、地下4層建物,共95戶住家、4戶店面,屬小社區,停車位為平面式84個,車位配比1:0.85,不足一戶一車位;公設比34.5%,公設有接待大廳、交誼廳、健身房。
「沐樂」單層8併配2部電梯,梯戶比1:4,屬高梯戶比;格局規劃2房(26.3~31.65坪)、2+1房(31.65坪);以平面圖來看,2房部分,A2與A3戶、B2與B3戶格局分別對稱相仿,皆為單面採光,A5、B5戶為對稱相仿格局,且與A1戶同為雙面採光,B1戶為2+1房雙面採光;所有格局客廳、臥室皆開窗。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「沐樂」位經國重劃區,鄰近國道1號桃園交流道,重劃區內有客運轉運站,開車、搭車往返台北皆便利,房價相對雙北親民,適合當地與雙北首購族選購;推薦2房A1戶,位邊間面水岸,採光通風與視野景觀佳,2套衛浴日常使用較便利;另可考慮2+1房B1戶,格局與A1相似,同樣位邊間面水岸,採光通風與視野景觀佳,少一套衛浴改採+1房規劃,室內可利用空間較多。
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