開箱文 | 台北市內湖區山釀看屋心得（價格+格局分析）
位於台北市內湖區環山路的「山釀」，位處靜巷，同時鄰近港墘站、737巷生活圈，擁有鬧中取靜之生活優勢，全案規劃電梯公寓產品，純住宅社區，訴求優質建材，戶戶享有公園景觀，格局採均質正二房，最小坪數30坪起，單層雙併，戶戶邊間。
山釀外觀圖
優點
- 位置：「山釀」位於環山路靜巷內，前臨公園擁有寬敞棟距。
- 社區規劃：單層雙併，戶戶邊間、雙面採光，且純住宅規劃，出入單純。
缺點
- 機能：基地周邊商業活動較少，需仰賴開車或騎車。
- 社區規劃：車位多為機械車位，且車位配比不足以一戶一車位，未來管理維護成本高，開車族要考慮停車問題。
區域解析
地理位置
「山釀」基地位於台北市內湖區環山路二段50巷。
交通機能
車行至港墘站約4分鐘。
生活機能
- 學校：步行7分鐘可到麗山國小、距離西湖國中約車行4分鐘。
- 商業：到西湖市場及737商圈約車行4分鐘、全聯5分鐘，另抵家樂福超市及大直商圈6分鐘。
- 休閒：至港華公園約步行1分鐘。
社區規劃
「山釀」位於台北市內湖區環山路二段50巷，由邑軒建設投資開發，基地面積135.82坪，樓層規劃為1棟地上6層，地下2層建築，共有12戶住家，車位共規劃1個平面式、6個機械式車位，車位配比1:0.58，不足以一戶一車位。
公設比36.9%，設施有空中花園、中庭花園、信箱區。住宅標準平面規劃，單層雙併一梯，梯戶比1:2。格局坪數規劃二房(30坪)，戶戶邊間、雙面採光，冷氣室外機均有專屬空間，不占用陽台面積。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「山釀」位於台北市內湖區環山路，距離大直、737商圈都不到5分鐘路程，機能便捷，地段鬧中取靜，且正對公園，擁有綠意及寬闊棟距，生活舒適，全案採均質二房，推薦B戶給喜歡下廚的小家庭，少見小坪數開闊餐廚區，可規劃中島及電器櫃，親子同樂下廚空間寬敞。
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