開箱文 | 桃園市大園區美術水公園看屋心得（價格+格局分析）
桃園青埔特區近年生活機能陸續到位，預售大樓新案「美術水公園」基地即位在領航南路、致善路一段角地，全案規劃2~3房的首購及首換型產品，主打位處老街溪第一排、鄰近青塘園及桃園市兒童美術館，最小坪數22坪起。
美術水公園外觀圖
優點
- 社區規劃：「美術水公園」為雙面臨路、千坪大基地規劃，棟距開闊。
- 房型規劃：部分戶別面老街溪，擁河岸景觀視野。
缺點
- 社區規劃：一區規劃10戶，當層出入人口較多，稍顯複雜；部分車位規劃機械式，須留意便利性與後續保養等問題。
- 房型規劃：多數戶別為單面採光設計，在意的朋友可留意。
區域解析
地理位置
「美術水公園」位在大園區領航南路、致善路一段。
交通機能
車行5分鐘可達高鐵桃園站及機場捷運高鐵桃園站。
生活機能
- 學校：車行4分鐘可至青埔國小及青埔國中。
- 商業：車行2分鐘可至全聯(中壢領航)，車行3分鐘亦可達環球購物中心，車行5分鐘則可至華泰名品城。
- 休閒：車行3分鐘即可達青塘園及桃園市立美術館。
社區規劃
「美術水公園」基地位在領航南路、致善路一段路口，面積2284.84坪，規劃3幢地上23層、地下3層之建築，全案共400戶住家、22戶店面，屬於大型社區，車位為平面式369個、機械式96個，車位配比1:1.1；社區公設包括接待大廳、中庭花園、視聽室、游泳池等，公設比34.5%。
從平面配置圖來看，全案主要分成A、B區，兩區彼此相互對稱，且都是10戶搭配3部電梯的配置，梯戶比1:3.3；格局部分，A1、A3、B1、B3為三面採光設計，其中A1與B1、A3與B3彼此格局相似，至於A2、A5、A6、A7、A8、A9、A10、A11、B2、B5、B6、B7、B8、B9、B10、B11則為單面採光設計，其中A2與B2、A5與B5、A6與B6、A7與B7、A8與B8、A9與B9、A10與B10、A11與B11彼此格局亦相似。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「美術水公園」為雙面臨路、千坪大基地規劃，惟當層出入人口較多，且多數戶別為單面採光設計，在意的朋友可多留意；以家配圖來看，推薦A1戶3房給換屋的朋友，該戶為三面採光、無暗房設計之外，臥室亦無柱好規劃，加上屬於雙面臨路的戶別，分別臨40米領航南路及15米的致善路，主臥和小間次臥還有老街溪景觀，整體居住品質應不錯，故推薦。
