開箱文 | 高雄市左營區光洲耘海看屋心得（價格+格局分析）
高雄市左營區屬於早期開發區塊，過去也有許多海軍眷村聚落，陸續均有建商進駐開發，位於海景街的「光洲耘海」鄰近海軍總醫院，距離三鐵共構的左營站不遠，社區規劃逾４百戶大型社區，2～4房產品，最小坪數25坪起。
光洲耘海外觀圖
優點
- 環境：周邊有大型醫院、百貨公司等機能。
- 社區：「光洲耘海」規劃泳池、SPA等多項公設，方便居民後續使用。
缺點
- 社區規劃：部分戶別室內有柱，需靠裝潢改善。
區域解析
地理位置
「光洲耘海」位於高雄市左營區海景街，周邊街廓寬敞。
交通機能
車行6分鐘可到高雄捷運世運站，大眾運輸機能好。
生活機能
- 學校：車行5分鐘可到明德國小、立德國中，學童上下學還算便利。
- 商業：「光洲耘海」車行15分鐘可到新光三越左營店，有百貨商場機能。
- 休閒：車行8分鐘可到壽山公園半屏山園區，有許多綠地可供休憩。
- 大型醫院：車行４分鐘可到國軍總醫院左營分院，就醫方便。
社區規劃
「光洲耘海」位於高雄市左營區海景街上，基地面積2825坪，地上15層，地下3層建築，總戶數438戶住家，19戶店面，屬於大型社區，平面式車位545個，車位配比1:1.19，可一戶配一車位，公設比34.8%，休閒設施有游泳池、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、SPA、KTV、瑜伽教室等。
房型坪數規劃為2房(25~34坪)、3房(37~41坪)、4房(53~54坪)，單層8戶配2部電梯，梯戶比1:4，屬於高梯戶比，上下班時間恐需久候電梯。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「光洲耘海」位於左營區海景街，逾兩千坪大基地，有規劃泳池、SPA區等公設豐富可供居民後續使用，超過４百戶大型社區，高梯戶比1：4，注意上下班時間是否會久候電梯，重視坪效的單身貴族或是小家庭可挑選E8、E9戶，室內無柱便於後續規劃。
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