開箱文 | 新北市新莊區蒲陽富都心看屋心得（價格+格局分析）
新莊副都心經多年開發，區內逐漸發展成熟，交通、公園綠地、行政、商業、藝文等設施皆規劃完整。「蒲陽富都心」位副都心住一都市更新區，鄰副都心重劃區與舊市區，距中原路及幸福路商圈不遠，生活機能完善，全案規劃2~4房，最小坪數24坪起，訴求副都心住宅區。
蒲陽富都心外觀圖
優點
- 機能：鄰近中原路、幸福路商圈與宏匯廣場，生活機能完善。
- 交通：鄰近台1線、65快速道路與機捷新莊副都心站，往台北市區開車、搭車皆便利。
缺點
- 社區規劃：A棟為1:5高梯戶比，尖峰時段等待電梯時間可能較長；有部分為機械車位，須留意車種限制與後續保養問題。
區域解析
地理位置
「蒲陽富都心」位新北市新莊區中原路上，鄰副都心重劃區與舊市區。
交通機能
步行約12分鐘可到機場捷運新莊副都心站，車行約3~4分鐘可到省道台1線與65快速道路。
生活機能
- 學校：步行約3分鐘可到學區中信國小，步行約8分鐘可到學區中平國中。
- 商業：步行約5分鐘可到全聯(新莊中榮店)，步行約13分鐘可到宏匯廣場。
- 休閒：步行約6~7分鐘可到黃城公園與塭仔底濕地公園。
社區規劃
「蒲陽富都心」由蒲陽建設投資興建，基地面積1094.77坪，規劃1幢2棟地上13層、地下3層建物，共161戶住家、9戶店面，屬中型社區，停車位為平面式83個、機械式87個，車位配比1:1，可一戶配置一車位；公設比30.6%，公設有接待大廳。
「蒲陽富都心」A棟單層10併配2部電梯，梯戶比1:5，屬高梯戶比，B棟單層4併配2部電梯，梯戶比1:2，屬低梯戶比；格局規劃2房(24坪)、3房(33~38坪)、四房(44、47坪)。
以平面圖來看，2房為A8、B4戶，1~2面採光；3房為A1、A3、A5、A6、A7、A9、A10、B3戶，1~2面採光，其中A1與A10戶、A5與A6戶格局分別對稱相仿，四房為A4、B1、B2戶，皆雙面採光，其中B1、B2為對稱相仿格局；除A3戶外，其他格局所有臥室皆有開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「蒲陽富都心」位新莊副都心，鄰舊市區與發展逐漸成熟的重劃區，交通、生活機能便利，房價相對台北市區親民，適合當地與台北市區首購、換屋族群選購。
以平面圖來看，推薦低梯戶比的B棟，不易有長時間等待電梯的情況，首購可選擇2房的B4戶，位邊間雙面採光，採光通風佳；換屋族可選3房的B3戶，位邊間雙面採光，採光通風佳，且廚房有獨立空間，油煙不易在室內飄散，適合常下廚的家庭；如家庭成員較多可選擇4房B1戶，位邊間雙面採光，採光通風佳，且遠離電梯屋內不易受電梯運行的聲音干擾。
