開箱文 | 台北市南港區德杰琉森看屋心得（價格+格局分析）
捷運昆陽站生活圈緊鄰信義區、南港區，加上台北市推動東區門戶計畫，房市熱度居高不下。新成屋「德杰琉森」位於南港區，距離捷運站、學區及商圈均在車行5分鐘內生活圈，且鄰近捷運昆陽站、南港火車站、南港高鐵站，交通四通八達，小型社區住戶單純，附近也有腹地寬廣的南港公園，及東新埤生態保護林，鬧中取靜，綠覆率相對高。全案共32戶、1戶社教設施，最小坪數27坪起。
德杰琉森外觀圖
優點
- 位置：「德杰琉森」鄰近商圈，生活採買便利。
缺點
- 格局規劃：部分戶型客廳無對外窗，採光及通風可能受阻。
區域解析
地理位置
「德杰琉森」位於台北市南港區東新街180巷內。
交通機能
步行約8分鐘達捷運昆陽站，距離南港火車站、南港高鐵站約5分鐘，另車行約8分鐘可至南港展覽館站。
生活機能
- 學校：步行約3分鐘到成德國小、車行約3分鐘可到成德國中。
- 商業：周圍有捷運昆陽商圈、忠孝醫院商圈，車行約3分鐘可達成德市場。
- 休閒：步行約2分鐘至南港公園。
社區規劃
「德杰琉森」由濟盟建設投資興建，位於台北市南港區，臨東新街、東新街180巷，基地面積1038.18坪，規劃2棟地上5層、地下2層建築，共32戶住家、1戶社教設施，屬於小型社區，平面式車位15個、機械式車位18個，車位配比1:1，公設比35%。B、C棟單層5併，配B1戶為三面採光、C1及B2戶為單面採光，其餘為雙面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
購買建議
「德杰琉森」位於台北市南港區，鄰近學區及商圈，交通便利，學童可步行上學，適合家有學齡兒童的小家庭。其中B1、C3戶三房房型，有獨立式廚房，適合家中人口4~6人，注重採光、常開伙的小家庭，B2、C2房型適合注重空間坪效的首購族或新婚夫妻。
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