開箱文 | 新北市泰山區勝輝凰邸看屋心得（價格+格局分析）
新北市政府近年大力推動塭仔圳重劃區，其中的港泰自辦重劃區為目前推案主力區塊，預售大樓案「勝輝凰邸」基地即位在坡雅路上，全案規劃58坪、3~4房的換屋型產品，主打全案一戶一梯廳。
勝輝凰邸外觀圖
優點
- 社區規劃：「勝輝凰邸」全案採一戶一梯之獨立梯廳設計。
- 房型規劃：戶戶三面採光，居住品質較佳。
缺點
- 社區規劃：社區公設比35~36%略高，在意的朋友可多留意。
區域解析
地理位置
「勝輝凰邸」位在泰山區坡雅路上。
交通機能
車行3分鐘可達機場捷運泰山站，周邊亦有台65線快速道路可利用。
生活機能
- 學校：車行5分鐘可達新泰國小，車行3分鐘則可至新泰國中。
- 商業：車行4分鐘可至幸福路佳瑪百貨，車行2分鐘則可達家樂福(中平店)。
- 休閒：步行8分鐘可達泰山捷運公園，車行6分鐘則可至新莊體育場。
社區規劃
「勝輝凰邸」基地位在坡雅路上，面積342.39坪，規劃1幢地上15層，地下3層之建築，全案共29戶住家、3戶店面，屬於小型社區，車位為平面式42個，車位配比1:1.31，社區公共設施包含接待大廳、會議室、信箱區等，公設比35~36%。從3樓、5樓平面圖來看，一層規劃2戶，各自擁獨立的梯廳及電梯，梯戶比為1:1，格局部分，A1、A2戶都是三面採光的設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「勝輝凰邸」位在港泰自辦重劃區內，全案採一戶一梯廳、戶戶三面採光，居住品質不錯，惟社區公設比35~36%略高，在意的朋友可多留意；以家配圖來看，推薦A2戶4房給換屋的朋友，該戶除了三面採光外，還擁前後陽台，相較A1戶也較沒有西曬問題，故推薦。
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