開箱文 | 高雄市苓雅區上文化看屋心得（價格+格局分析）

「上文化」位於高雄市苓雅區凱旋三路與英祥路口，周邊市容簡單。

周邊有國道1號，開車族來往南北便利，步行3分鐘可到輕軌凱旋武昌站，具有大眾運輸機能。

• 學校：步行7分鐘可到五權國小、步行5分鐘到英明國中，學童上下學便利。
• 商業：「上文化」步行2分鐘可到英明黃昏市場，可供基礎採買。
• 休閒：步行4分鐘可到英明公園，有許多綠地可供休憩。

「上文化」位於苓雅區凱旋三路與英祥路口，基地四面臨路，基地面積1003.16坪，樓層規劃地上15層，地下3層建築，共有245戶住家，14戶店面，屬於中型社區，車位方面，規劃124個平面式車位、105個機械式車位，車位配比1:0.88，無法一戶配一車位，公設比35.73~35.83%，休閒設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、廚藝教室、信箱區、曬被區。

坪數規劃2房(21.9~23.97坪)、3房(33.68~34.98、39坪)、4房(47、49、55坪)格局產品，分為A、B、D三區，A區單層4戶配雙部電梯，梯戶比1:2，屬於低梯戶比，B區單層8戶配雙部電梯，梯戶比1:4，屬高梯戶比，D區單層6戶配雙部電梯，梯戶比1:3，屬於一般梯戶比。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

「上文化」位於南高雄苓雅區，周邊生活機能好，輕軌、學區、市場、公園均可步行可至，總戶數為逾2百戶的中型社區，規劃多項包括健身房等多項公設，重視格局坪效的購屋族可挑選D2戶，室內無柱便於後續規劃，三面採光，居住品質好。