開箱文 | 桃園市桃園區好風采看屋心得（價格+格局分析）
桃園市小檜溪重劃區在近年快速崛起，除了訴求市中心少見重劃街廓，且近距國道、大面積綠地，本次介紹的預售新案「好風采」位於桃園區民光東路與日光路路口，鄰近東門溪、捷運綠線G09預定站，全案規劃地上24層建築，近10項多元公設，格局採3~3+1房、最小坪數39坪起，戶戶邊間、雙面採光。
好風采外觀圖
優點
- 位置：「好風采」位於小檜溪重劃區雙面臨路角地，整齊街廓、筆直道路，舒適環境。
- 社區規劃：公設比不到33%，設施多元豐富，住宅戶戶邊間，通風採光佳。
缺點
- 交通：「好風采」位於車流量大的春日路上，尖峰時間留意壅塞問題。
- 格局規劃：部分衛浴未開窗，需透過排風系統保持乾燥。
區域解析
地理位置
「好風采」位於桃園市桃園區民光東路、日光路路口。
重大建設：捷運綠線為桃園市第一條自主興建的路線，於中正路、埔新路、力行路、民光路間的街廓設立G09民光路站預定地，距離基地步行約8~9分鐘。
交通機能
距離國道二號約車行12分鐘，至桃園火車站9分鐘。
生活機能
- 學校：至青溪國小約車行5分鐘、青溪國中6分鐘。
- 商業：至新永和市場約車行4分鐘，到全聯約步行11分鐘、寶家POYA五金百貨8分鐘，另外到桃園大有商圈約車行6分鐘。
- 休閒：距離虎頭山公園約車行9分鐘。
社區規劃
「好風采」位於民光東路與日光路路口，由麗寶集團旗下的麗源建設投資開發、笙泰營造興建，基地1769.08坪，規劃2棟地上24層、地下3層大樓，總戶數226戶住家，4戶店面，車位規劃平面式244個，車位配比1:1.06，足以一戶一車位。
公設比32.95%，含有接待大廳、空中花園、交誼廳、游泳池、兒童遊戲區、廚藝教室、信箱區、曬被區。住宅標準平面層規劃，單層5併3梯，梯戶比1:1.66。格局坪數採3房(39~43坪)、3+1房(50、60坪)，A/B棟為對稱規劃，其中A1/B1戶為相似3+1房，A5/B5戶為對稱三房，A2/B2戶為相似3+1房，A3/B3戶為相似三房，A4/B4戶為類似三房，戶戶邊間，2~3面採光，明廳明房。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「好風采」位於桃園市小檜溪重劃區，棋盤街廓、高綠覆環境，居住品質舒適，全案採均質換屋型產品，出入單純、住戶品質均一，推薦A2/B2戶給想要一次到位的小家庭，公私領域尺度合宜，且擁有前後雙陽台，生活舒適，另外，A1/B1戶推薦給三代同堂大家庭，雙主臥設計，可保有各自隱私性，也可同享天倫之樂。
