開箱文 | 桃園市觀音區日日欣看屋心得（價格+格局分析）
桃園市為全台人口成長數一數二之都會區，其中位於蛋白區的觀音草漯重劃區人口增長有成，除了近距西濱科技廊道，更因為親民房價受到青年購屋族群青睞，本次介紹的預售新案「日日欣」正處於草漯重劃區內，採小型社區、出入單純，訴求質感建材，規劃2~3房、最小坪數25.83坪起，戶戶邊間、雙面採光。
日日欣外觀圖
優點
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位置：「日日欣」位於草漯重劃區，區域市容新穎、道路筆直，居住品質清幽舒適。
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社區規劃：小型社區，單層四併，出入相對單純。
缺點
- 交通：基地周邊缺乏大眾運輸系統，需仰賴開車騎車。
- 環境：重劃區目前仍在成形中，大型工程車進出較頻繁，在意者可多加留意。
區域解析
地理位置
「日日欣」位於桃園市觀音區十全路。
交通機能
距離台61線約車行10分鐘、台66線約8分鐘。
生活機能
- 學校：至草漯國小約車行5分鐘、草漯國中4分鐘。
- 商業：距離大觀路商圈、全聯、美廉社及億客城車行4分鐘。
- 休閒：至十全休憩公園約步行2分鐘、六合公園8分鐘。
社區規劃
「日日欣」位於桃園市觀音區十全路，由立霖建設投資開發，嘉富營造興建，基地面積343.33坪，共有40戶住家，2戶店面，規劃40個平面式車位，車位配比1:0.95，不足以一戶一車位。
公設比32.8%，設施有接待大廳、信箱區、健身房、廚藝教室、地下一層有設置資源回收室。住宅標準平面層單層四併一梯，梯戶比1:4，不過總戶數不多，尖峰時間不必等待電梯太久。坪數規劃二房(25.83~26.02坪)、三房(34.47~34.6坪)、店面(46.5~59.01坪)，其中A1、A5戶為對稱二房、A2、A3戶為相似三房，戶戶邊間、雙面採光，明廳明房。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「日日欣」位於桃園市草漯重劃區，區域機能正在發展當中，陸續有賣場、商家進駐，不過目前缺乏大眾運輸系統，出入採買需仰賴開車騎車，推薦A2、A3戶給想要一次到位的小家庭，臥室皆為雙人房尺度，公私領域寬敞，又有雙陽台設計，起居空間舒適，另外A1、A5戶則適合小資族或首購族，明廳明房、衛浴開窗，室內通風明亮。
