總價488萬起 入住青埔學區宅

答案揭曉～原來這個低總價個案就是由上市櫃建商聯上集團－聯上開發推出的「聯上3Q」，建案位在中壢區領航北路二段，規劃有1~3+1房19~36坪，216戶住家、10戶店面總計226戶，距學區青埔國中約步行3分鐘，總價最低僅488萬起，是不是真的很誘人呢？

身為半隻腳跨入愛情墳墓的男子，好好選擇下半輩子安生立命的住所，是非常重要的！常威的好友鄉民K常說:「合理的距離才能免去婆媳的煩惱！」，想要減少長輩們過度的關懷，客倌們趕緊跟常威一起來瞧瞧最近積極發展的青埔特定重劃區囉！

青埔特定重劃區以桃園高鐵站為中心，延伸至機場捷運線A17、A18、A19周邊，搭乘高鐵通勤北市約20分鐘（車程40-50分鐘），至桃園機場約15 分鐘車程，區內還有國道二號交流道可以連結國道一、三號，交通機能可以說是非常完整。對常威跟夫人來說，與住在大台北地區的父母約有40分鐘以上的車程時間（這不就是完美的距離嗎？！）。

而說到未來性，青埔特定重劃區的議題可說是非常多元，其中今年5月華泰名品城三期就要開幕了，常威夫人：「耶～逛街逛街買名牌～」，冠德商務城、國泰集團投入的「國際商務城─複合商業大樓」開發也將於2020年陸續到位，夫人：「還是買買買！」（心在淌血），加上IKEA將在2021年營運，周邊還有大江購物中心將投入二期開發，以往最令人詬病的生活機能議題都將陸續到位。除此之外還有航空城會議中心、展覽館及亞洲矽谷計畫等，未來這個區塊想必會有更多人口移入。

而目前青埔的商圈尚未成熟，常威看了看若要買生活用品或食材，還是要到華泰名品城（步行10-12分鐘）或是大江購物中心（車程10-12分鐘）較為方便，全聯福利中心則約4分鐘車程，不過就如同前面說的，再兩三年後商場陸續到位，或許就可以解決這些問題囉！

 說到「聯上3Q」特色不得不提到學區啦，建案步行只要2-3分鐘就可以抵達青埔國中，距離青埔國小約5-6分鐘車程，距離都不會太遠，明星高中-大園雙語高中也位在青埔特區內，車程6分鐘即可抵達，常威：「不錯不錯，孩子自己上下學，絕對不會是問題。」

另外，青埔特區最吸引常威的當然就是公園囉，「聯上3Q」距離青塘園約步行7分鐘即可抵達，這裡是一座生態休閒公園，假日可以跟夫人散個小步，感覺非常不錯，除此之外，周邊還有公四公園、公10公園，綠地空間真的非常充足啊！

接著常威趕緊來到「聯上3Q」接待中心了解一下，你們看看建案外的貓頭鷹是不是很可愛呢?聽現場人員介紹原來是有典故的耶！貓頭鷹HUKUROU在日本有祈福平安跟智慧的意思，所以建商是希望把這樣的祝福帶給每位住戶囉。（常威：長知識了～）

一進到接待中心，銷售人員就帶我先來認識一下這次的投資建商囉，「聯上3Q」是由聯上集團-聯上開發（2537）投資興建，是國內上市櫃建商公司，過去的作品曾獲得金石獎、德國IF傳達設計建築獎，接待中心也有過去獲獎紀錄的展示，畢竟過去黑心建商的事件頻傳，常威覺得有這些獲獎紀錄，至少可以稍微放心點啦！

「聯上3Q」基地位在領航北路二段，基地面積有1342.7坪，建蔽率僅34.7％；採RC鋼筋混凝土結構，樓層規劃2棟地上15層，地下3層；規劃有1~3+1房19~36坪格局，單層8戶共用2支電梯。

地下停車位的部分，採單一車道口雙向進出，車道寬達6米以上，所以我的三寶夫人就不用擔心會車問題啦，停車空間總計規劃有250個平面式汽車停車位，汽車位相當充足，一樓還設有來賓車位，不過要特別注意的事，因車位數較多，不少戶型皆有要求需另購車位，所以要留意跟接待人員確認一下囉。

「聯上3Q」公設比為33.8%左右，規劃的公設設施包含：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、練琴室、KTV、信箱區、曬被區、Lounge Bar等等，規劃可說相當完整，而常威覺得最棒的是前庭花園達500坪、社區後花園也有335坪，整個採低建蔽率設計，住起來較不會有壓迫感（超過100分~）。

「聯上3Q」規劃有216戶住家、10戶店面總計有226戶，社區為單面臨路（領航北路二段），在標準層部分，兩棟皆為單層8戶，格局主要為1~3+1房19~36坪，共分為4種戶型，室內皆採零走道規劃，可運用的室內坪效高，常威就帶大家來瞧瞧實品屋的幾種格局囉。

首先看到的是樣品屋B1戶1房1廳1衛19坪，該戶為狹長型單面採光，設計風格屬現代風，常威覺得很推薦給我在機場工作的單身空姐或是機師朋友們。

這一戶的房型常威覺得很厲害，因為一進來就感覺相當寬敞，據現場人員透露客廳面寬可達4米，所以不像市面上的一房會覺得有壓迫感，而且公共空間跟臥室區隔開來，臥室外還有小陽台可以看看後花園、曬曬衣服，空間感相當不錯。

接著看到的是B6戶2+1房2廳2衛28坪，該為戶單面採光，設計風格屬鄉村風，常威也很喜歡這種風格，回到家會有讓人溫暖舒服的感覺～

公共空間的部分，廚房採開放式設計，所以如果像常威喜歡開伙的話，要稍微留意油煙在室內流竄的問題，而最棒的地方是兩房有做到雙衛浴，這樣早上跟夫人上班前，就不用擔心搶廁所的問題啦～不過較為可惜的是兩間衛浴未開窗，要留意通風的狀況（夫人：這樣才不會春光外洩啦～）

在臥室空間規劃上，主臥採低檯度大面窗，常威最喜歡這種設計了，這樣自然光線才會照的進室內（可以省電費），而主臥擺放雙人床後，還有足夠的走道空間，空間算相當舒服寬敞，+1的空間由於沒有對外窗,可以跟樣品屋一樣做成書房空間，常威覺得也是不錯的方式。

最後看到的是B8戶3房2廳2衛36坪，該戶雙面採光，設計風格偏向日式禪風~室內融入比較多木質紋理還有自然植栽當裝飾，（常威：回到家就像回到大自然，讓人有溫暖舒服的感覺，棒棒Der）。

這一戶常威覺得最特別的地方是客廳，由於空間相當足夠，所以樣品屋還做了和室的休憩空間，未來晚上可以跟夫人在這裡泡茶聊天，真的是超級愜意的啦！B8戶的廚房則是獨立空間，不像其他戶型採開放式的設計，所以就比較不用擔心油煙亂竄的問題囉。

臥室部分，主臥、次臥空間充足，擺放雙人床都還有足夠的活動空間，重點是主臥衛浴有浴缸（夫人：回家可以泡個澡，好好放鬆一下），其中一間臥室雖然較小，但是拿來當書房或工作室使用就很剛好，尤其像我跟夫人喜歡做做手工，我們都覺得很適合當我們的工作室。

目前「聯上3Q」周邊多還是在建新案，本案每坪開價約在32-34萬，鄰近新案如同條路上，玖都建設興建的「玖都森學園」每坪開價大約為30~32萬，還有永泰路/公園路二段口新潤建設的「明日朗朗」每坪開價為28萬，以及位於永裕路的「璟都V Park」每坪開價為28~30萬元，位在永園路一段竹風建設的「竹風高鐵特區-青田」每坪開價為 32~36萬元。

以周邊行情來說，「聯上3Q」與鄰近新建案相比開價稍高，不過目前還在預售階段，訂簽僅需負擔約9%，付款較為輕鬆（工程10%、交屋1%、銀貸80%），加上上市公司品牌較有保障，最低總價488萬起可購入，對常威跟夫人這種首購族群真的是非常有吸引力呀！

看完了「聯上3Q」的個案介紹後，常威覺得這個建案鄰近學區，距離現在發展中的青埔特區核心又不會太遙遠，旁邊還有青塘園等休閒空間，到雙北上班還有多種交通方式（高鐵、捷運、國道等），加上跟父母居住的位置保有不會太近又不會太遠的距離，婆媳問題就少煩惱一半啦~~

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