開箱文 | 台中市北屯區豐穀璞樂看屋心得（價格+格局分析）
位於台中市北區崇德路商圈的預售新案「豐穀璞樂」正處於傳統市區，商圈、捷運、學區等日常機能環繞，生活便捷，全案規劃地上15層住宅大樓，除了接待大廳，還有健身房、廚藝教室等設施，格局採2~3房自住主流產品，最小坪數25坪起。
豐穀璞樂外觀圖
優點
- 機能：「豐穀璞樂」位於台中市北區崇德路商圈，商業機能密集充沛。
- 社區規劃：無暗廳暗房，留有中島空間，公領域寬敞。
缺點
- 環境：位處舊市區，且基地周邊有老舊建築，市容不如重劃區新穎。
- 社區規劃：部分規劃機械車位，後續保養成本較高。
區域解析
地理位置
「豐穀璞樂」位於台中市北屯區瀋陽路二段。
交通機能
步行3分鐘到綠線文心崇德站。
生活機能
- 學校：步行4分鐘抵文心國小、3分鐘到崇德國中。
- 商業：步行1分鐘即為崇德路商圈，5分鐘到文心路商圈、全聯，12分鐘到北平路商圈，13分鐘可到上景興市場、楓康超市、北平黃昏市場。
- 休閒：步行8分鐘有東新公園。
社區規劃
「豐穀璞樂」位於台中市北屯區瀋陽路二段，由豐穀建設投資興建，基地面積335.47坪，規劃地上15層，地下5層建築，共有72戶住家，2戶店面，10戶辦公室。車位方面，規劃68個平面式車位、17個機械式車位，車位配比1:1.01，足以一戶一車位。
公設比34.9%，含有接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、廚藝教室、信箱區、曬被區。坪數規劃二房(25、28坪)、三房(35坪)格局產品，戶戶無暗廳暗房，多數衛浴開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「豐穀璞樂」位處台中市北區正核心，步行可到學區、捷運綠線、商圈，日常生活機能充足無虞，不過也因為位於舊市區，市容不如重劃區整齊，推薦A戶給想要一次到位的小家庭，公領域寬敞舒適，三間臥室皆有大面採光，雙衛浴開窗，室內通風明亮，若是新婚夫妻推薦D、E戶，少見小坪數雙衛浴配置，且明廳明房，居住空間舒適。
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