開箱文 | 新北市淡水區佳瑞心公園看屋心得（價格+格局分析）
淡海新市鎮開發多年，親民的房價、持續推薦的交通建設，吸引不少外移青年購屋族青睞，尤其是淡海輕軌站點周邊，由於可串聯淡水象山線或是轉乘公車，深受民眾喜愛，「佳瑞心公園」步行5分鐘可至輕軌義山站，且近公七公園，生活環境舒適愜意，全案規劃自住主流的2~3房產品、最小坪數25坪起，單層五併雙梯，相對多併個案，出入相對單純。
佳瑞心公園外觀圖
優點
- 位置：「佳瑞心公園」位於淡海新市鎮，棋盤街廓、嶄新市容，居住品質佳。
- 社區規劃：單層五併雙梯，低梯戶比，且出入單純，另車位配比也足以一戶一車位。
缺點
- 機能：「佳瑞心公園」基地周邊商業活動較少，需仰賴家樂福、美麗新廣場商圈。
區域解析
地理位置
「佳瑞心公園」位於新北市淡水區義山路401巷。
交通機能
至淡海輕軌義山站約步行5分鐘。
生活機能
- 學校：至育英國小、新市國小約車行3分鐘。
- 商業：至美麗新廣場商圈約車行5分鐘、沙崙商圈8分鐘，到家樂福約2分鐘、全聯及寶雅4分鐘，距離三友黃昏市場約車行7分鐘。
- 休閒：距離公七公園車行2分鐘。
社區規劃
位於新北市淡水區義山路401巷內，基地面積838.09坪，由佳瑞建設股份有限公司投資開發、萬代福營造有限公司興建，規劃為2棟地上14層、地下4層建築，共有135戶住家，3戶店面，車位規劃平面式143個，車位配比1:1.04，足以一戶一車位。
公設比33.5%，除了接待大廳，還有中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、健身房等。住宅標準平面層方面，2棟皆五併雙梯，梯戶比1:2.5，尖峰時間等待電梯時間不會太久。格局坪數規劃為2房(25~27坪)、3房(36~37坪)、店面(18~21坪)，其中，A1/A4/B1/B4戶為對稱三房，戶戶邊間，A3/B3戶為相似三房，雙面採光，A2/B2戶為相似二房，邊間雙面採光，A5/B5戶為相似二房，明廳明房。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「佳瑞心公園」位於新北市淡海新市鎮，屬於開發中的生活圈，基地周邊商業機能尚未到位，需仰賴周邊家樂福、沙崙商圈等，不過棋盤式街廓、新穎市容，居住環境清幽舒適，推薦A2/B2戶給首購族，少見2房邊間雙面採光，前後雙陽台，臥室皆為雙人房尺度，若是換屋族可考慮A1/A4/B1/B4戶，有獨立玄關可設計落塵區以及頂天立地收納櫃，公領域又寬敞，生活尺度更加愜意。
