3分鐘!!!雙學區+大公園 1字頭房價入住

原創2019-05-27     591編輯部/茶米小妹
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現在市中心房價放眼望去都是2字頭……(別逼偶押) (╥_╥)

只好轉移陣地,來到價格親民的小港區,成交價只要1字頭,負擔也不會太大~

前陣子剛好看到1場剛成屋的新案,小妹立馬手刀預約拜訪XD,快跟著小妹一起去瞧瞧格局規劃及周邊環境吧~GO!!!

  • 「觀雲II」接待中心
    「觀雲II」接待中心
  • 走~準備進去囉
    走~準備進去囉
綜合評分  4.00分/5分

「觀雲II」位在小港區港平路上,規劃3棟2~3房(20~50坪)產品,車程5分鐘內可至平和商圈、二苓商圈,10分鐘左右到大魯閣草衙道,生活機能豐富。交通~車程2-10分鐘可至客運站、捷運站、機場、高速公路等(讚讚)。且!徒步約1分鐘到公園綠地,運動、溜狗沒問題。雖然開價躍上2字頭,不過成交還是1字頭~小妹想在這買間房,比較有望了哈哈。

優點

1. 車程5分鐘內可至平和商圈、二苓商圈,生活機能佳。

2. 鄰近捷運、機場、高速公路,車程10分鐘左右,交通便捷。

3. 2房皆搭配雙衛浴(唯獨D6無)。

4. 門窗部分採用5mm+5mm膠合玻璃,隔音、擋風好。

5. 面港平路的中高樓層戶別視野佳,享有市景及飛機起落景觀。

缺點

1. 車位數量不足,2房28坪(含)以下的無法購買。

2. 設有10間店鋪,非純住家建案。

3. 鄰近工業區,影響空氣品質QQ。

地段環境  4.10分/5分

這次不免俗地還是要從周邊環境看起啦,這次小妹特別入鏡,一起看下去ᗒᗨᗕ

生活機能,車程2-3分鐘內可至平和商圈、二苓商圈;車程6-7分鐘可至漢民商圈,商圈內食衣住行皆OK~而且!!!現在夏天來臨~每天都好熱~騎車只要2分鐘就到台糖冰店~吃吃冰消消暑多享受≧∀≦

  • 平和商圈
    平和商圈
  • 二苓商圈
    二苓商圈
  • 漢民商圈
    漢民商圈
  • 台糖冰店
    台糖冰店

基地附近有2-3間賣場,全聯福利中心、大港生鮮超市,小妹超愛逛全聯~要不是因為在工作,馬上就推車進去採購了XDD。另外~徒步約1分鐘左右到7-11便利商店,買咖啡、取貨、繳費超輕鬆。

  • 全聯福利中心(好想去採購~~~)
    全聯福利中心(好想去採購~~~)
  • 大港生鮮超市
    大港生鮮超市
  • 7-11
    7-11
  • 再忙也要喝杯咖啡XDD
    再忙也要喝杯咖啡XDD

偶爾想在家料理時,新鮮蔬果、肉品採購,徒步1分鐘就到小港第一市場(早市),對於家庭主婦來說超便利的!!!不用大熱天騎車出去,就近快速買完~太重搬不動時,還能叫家人下來幫忙提菜哈哈哈。

  • 小港第一市場(早市)
    小港第一市場(早市)
  • 這苦瓜香不香?(好想喝苦瓜排骨湯唷!!!)
    這苦瓜香不香?(好想喝苦瓜排骨湯唷!!!)

休閒娛樂可以去大魯閣草衙道,逛逛街、看看電影,而且現在戶外都有主題拍照區,前陣子的荷蘭風車系列大家有跟風到ㄇ~小妹特地去拍了一系列照片♥ ♥ ♥

  • 大魯閣草衙道
    大魯閣草衙道
  • 荷蘭去不了,來這過過癮XD
    荷蘭去不了,來這過過癮XD

徒步1-2分鐘走到小港公園~綠蔭多很舒服~大人運動、散步、遛狗的好去處,公園內有遊樂設施,也是小朋友放電的好地方~小妹一看到溜滑梯,就忍不住要玩一下啦٩(●ᴗ●)۶。另外徒步約500公尺也可至平和路的中正體育場,那裡有大操場,想要跑步、練身體時,很適合到那唷!

  • 小港公園~不管三七二十一~先溜再說~
    小港公園~不管三七二十一~先溜再說~
  • 綠蔭很多!這張攝影師拍得太好哩^^
    綠蔭很多!這張攝影師拍得太好哩^^
  • 中正體育場~筋太硬> <
    中正體育場~筋太硬> <
  • 好大的操場!!!跑個5圈運動就夠了XDD
    好大的操場!!!跑個5圈運動就夠了XDD

就讀學區為港和國小(附設幼兒園)、小港國中,徒步1-3分鐘就到囉!!!

家裡離學校近太太太方便了,小朋友可自行上下學、不用早起趕車、可在家悠哉吃早餐等>ω<,如果小妹買這~以後孩子們就有福啦(微心動♥)。

  • 港和國小~到此一遊的概念
    港和國小~到此一遊的概念
  • 小港國中~(OS.臭小子!老媽等很久了ㄋㄟ)
    小港國中~(OS.臭小子!老媽等很久了ㄋㄟ)

對了!除了生活機能之外,交通部分也不可忽略!!!

徒步3分鐘可抵達公車站牌、5-6分鐘可至客運小港站;車程10分鐘內可至小港國際機場、捷運高雄國際機場站、國道1號等,且車程約3分鐘可駛至貫穿南北高雄的中山路,開車到處跑也很方便喔~

  • 客運小港站
    客運小港站
  • 中山路接國道1號
    中山路接國道1號
高雄國際小港機場
高雄國際小港機場

最後是周邊行情~「觀雲II」每坪開價22-24萬元,鄰近的新建案「捷靜A+」每坪開價16萬元起、「瑞霖U-Line」每坪開價18-19萬元、「悅讀草悟道」每坪開價17~19萬元;而中古屋「玉喜」,屋齡5年,現平均單價為18.3萬元。

周邊區域行情圖
周邊區域行情圖
  • 新成屋-捷靜A+
    新成屋-捷靜A+
  • 新成屋-瑞霖U-Line
    新成屋-瑞霖U-Line
  • 新成屋-悅讀草悟道
    新成屋-悅讀草悟道
  • 中古屋-玉喜
    中古屋-玉喜

雖然「觀雲II」開價略高,但它是今年的新成屋案,基地位置也都稍微不太一樣,各有利弊~看大家喜歡哪裡囉^_^ (小小資訊供大家參考)。

社區規劃  3.90分/5分

小妹迫不及待帶大家看看「觀雲II」這個案子囉~

規劃3棟地上15層、地下4層大樓,外觀以簡約黑白風設計,部分外牆磁磚採用日本進口的INAX閃光釉,它不易退色,還可減少陽光照射降低室內溫度提升(好酷喔!!!)。

  • 簡約黑白外觀設計~
    簡約黑白外觀設計~
  • 基地897.51坪!!!對小妹來說很大一片地XD
    基地897.51坪!!!對小妹來說很大一片地XD

房型為2房(20~33坪)、3房(37~50坪),共有266戶住家,10戶店面。

分成A、B、D棟~A棟6併2梯、B棟7併2梯、D棟6併2梯,2台三菱電梯(12人座)皆可通往地下室,但只有1台可通到頂樓。

單層平面圖
單層平面圖

基地周邊皆為透天產品,室內採光佳~

面港平路的住家可欣賞市景、飛機起降的景觀;面小港路的則有煙囪景觀ㄏㄏ~對於小妹來說~每個人各有不同的喜好,說不定大家就愛這種工業風哈哈哈~

對了!A1、A2戶對面的空地,已確定是和築建設將推出15樓住宅大樓,不過棟距有30米以上,不用擔心會有壓迫感^^。

  • 市景+飛機起降的景觀✪‿✪
    市景+飛機起降的景觀✪‿✪
  • 可愛的煙囪工業風✪‿✪
    可愛的煙囪工業風✪‿✪

公設集中在1樓跟頂樓~

接待大廳、健身房、信箱區、曬被區、空中花園、書軒(閱覽室)、太陽能板,住在面小港路的住戶,也可到頂樓欣賞飛機起降的景色喔~

  • 接待大廳
    接待大廳
  • 這植栽+流水造景好有氣氛✿
    這植栽+流水造景好有氣氛✿
  • 健身房
    健身房
  • 信箱區
    信箱區
  • 退縮後的人行道很寬廣~走起來很舒適
    退縮後的人行道很寬廣~走起來很舒適
  • 頂樓的空中花園
    頂樓的空中花園
  • 1樓梯廳~清水模石材好喜翻>///<
    1樓梯廳~清水模石材好喜翻>///<
  • 住家外的梯廳,燈光明亮!
    住家外的梯廳,燈光明亮!

車道進出面港平路~面寬5米5、雙向坡道式,採E-tag感應器,讀取器會感應到貼在車上的標籤貼紙,然後車道柵欄就會自動開啟了。

  • 噗噗~採E-tag感應進出喔
    噗噗~採E-tag感應進出喔
  • 車道上方有木製設計~
    車道上方有木製設計~

案場特別再三跟小妹強調~這場建案使用了PR-B01【水性壓克力樹脂】做了全棟外牆噴灑防水膜”2”次!!!住家的前後陽台、窗框、衛浴防水也都做很足(可感受到建商的用心✪‿✪)。

  • 全棟外牆噴灑防水膜2次!!!(照片為案場提供)
    全棟外牆噴灑防水膜2次!!!(照片為案場提供)
  • 住家內的防水也做得很有誠意喔!!!(照片為案場提供)
    住家內的防水也做得很有誠意喔!!!(照片為案場提供)

咚囉咚囉~準備進房啦(嘿嘿嘿),講了那麼多公共空間,大家一定很好奇室內的規劃,小妹這次用心幫大家體驗了一下住在裡面的港覺Let’s go◕ᴗ◕

第1間先看B5(2房28.44坪)實品屋,這間空屋格局跟B3一樣,只是現場特別在工作陽台與房間之間隔出走道,增加房間主人的隱私空間(棒棒)。

  • B3為B5空屋的格局圖
    B3為B5空屋的格局圖
  • B5(2房28.44坪)格局圖
    B5(2房28.44坪)格局圖

此戶為雙套房,格局滿方正的,沒有太多空間浪費~一進門就是客廳、小吧檯(餐廳)、廚房(搭配林內三機),低檯度窗戶,讓室內採光明亮。現在大家都比較不介意有沒有餐廳,像小妹常常把飯菜拿到客廳邊看電視邊吃,所以客廳舒服感很重要!!!陽台那邊隔出來的小走道,牆面設計好像打卡區~金銀兩色的蝴蝶,翩翩起舞~一定要來張網美照✿✿✿

  • 平常小妹都是這樣看電視~沙發舒適度很重要!!!
    平常小妹都是這樣看電視~沙發舒適度很重要!!!
  • 誰快來跟偶喝一杯???
    誰快來跟偶喝一杯???
  • ENZIK韓國不鏽鋼水槽~緊來洗菜
    ENZIK韓國不鏽鋼水槽~緊來洗菜
  • 準備高歌一曲~
    準備高歌一曲~

次臥部分,可擺下加大的單人床、書桌及衣櫃,隔間採用玻璃,讓光線照入,小妹很喜歡這隔間牆,白色的粉有質感>///<,較可惜的是為了增加隱私犧牲掉開窗。客衛浴簡單明瞭,但…沒開窗又沒乾濕分離QQ,比較容易潮濕跟有異味~可能衛浴門要一直打開保持通風才行了ㄏㄏ。

  • 次臥有種溫馨感^^
    次臥有種溫馨感^^
  • 客衛浴
    客衛浴

主臥的話,有著雙人床和大衣櫥(女生衣服就是多)太貼心了~小妹發現,床不一定要靠近窗邊有個好處,一早不會被陽光吵醒,也不會熱醒XDD。化妝台設計在窗邊(佳),光線充足,就不用擔心沒畫好了XDD。主衛浴開窗+乾濕分離,且都有搭配康乃馨暖房乾燥機,除了保持浴室乾燥之外,也有衣物烘乾功能、涼風機能。

  • 主臥的床好軟唷~~~想直接睡了XDD
    主臥的床好軟唷~~~想直接睡了XDD
  • 趁機補妝一下>///<
    趁機補妝一下>///<

下1間是B6(3房44.36坪)實品屋,室內格局一樣方正,且無室內樑柱喔!

B6(3房44.36坪)格局圖
B6(3房44.36坪)格局圖

一進門可先看到餐廳跟客廳,兩面低檯度窗+落地門,使得室內採光超好(嚇到偶!!!)。客廳空間寬廣,沙發很舒服~小妹都不想起來了XDD,其實還可再多擺張椅子,人多時較夠坐。

躺著好舒服~光線又足夠(很適合划手機XDD)~想一直這樣躺下去
躺著好舒服~光線又足夠(很適合划手機XDD)~想一直這樣躺下去

獨立式的廚房,搭配林內雙口瓦斯爐、隱藏式排油煙機、吊掛式烘碗機

3房的櫥櫃空間較多,收納很方便~另外!!!粉色餐廳椅讓小妹覺得自己好像公主 (so cute♥♥♥)。

  • 收納空間多,煮婦有福啦~
    收納空間多,煮婦有福啦~
  • 可愛的粉色椅子♥♥♥
    可愛的粉色椅子♥♥♥

此戶配有高雄厝景觀陽台,坐在這就能看到飛機起降!

而且天氣好時,85大樓也能看得很清楚~感覺到了晚上,燈光點亮後,景色一定很美~~~

小妹身高號稱164cm,看得出來整個景觀陽台不小吧!!!

  • 高雄厝景觀陽台
    高雄厝景觀陽台
  • 有看到飛機ㄇ!!!
    有看到飛機ㄇ!!!

第3間的空間需要自行隔間!!!現場規劃成書房(木製裝潢,很有氣氛^^),光線也很好~

假掰讀書照一定要拍一下哈哈哈

這本雜誌真好看~
這本雜誌真好看~

次臥空間~擺放單人床,開窗面後陽台,採光較暗一點ㄏㄏ

以前小妹覺得有自己的小空間就很好了,但...現在長大後~發現房間"大"很重要,因為東西太多了。客衛浴乾濕分離無開窗,標配主要為DORIS的唷~小妹檢查一下牙齒有沒有乾淨哈哈,兩人同時使用衛浴也不會覺得擠¬‿¬)。

  • 次臥
    次臥
  • 刷牙很重要!!!
    刷牙很重要!!!

主臥~除了雙人床之外,還有兩個大衣櫃!開窗面景觀陽台,綠意盎然的植栽映入眼簾,很舒服~;主衛浴也設計低檯度開窗,通風採光棒,這組DORIS設計的木紋盆櫃組滿好看耶!小妹在想…未來打掃衛浴會不會很辛苦?!(如果男友看到這篇文章,是否會跳出來說”我洗”呢哈哈)。

  • 小妹來看看這兩個衣櫃空間大不大、夠不夠放(衣服太多≧∀≦)
    小妹來看看這兩個衣櫃空間大不大、夠不夠放(衣服太多≧∀≦)
  • 主衛浴乾濕分離(GOOD)
    主衛浴乾濕分離(GOOD)

今日賞屋告一段落囉~

現場還有做了其他間實品屋~小妹只挑了2間介紹,大家如果有興趣~可以去看看其他房型格局。

以上就是小妹這次的賞屋分享啦~希望你們喜歡^^下次再一起去賞屋趣囉~

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