開箱文 | 桃園市大園區幸福時光看屋心得（價格+格局分析）
「幸福時光」位於桃園市大園區，距離各大日常機能約10分鐘路程內，透過台61線可銜接國道、西濱科技廊道，全案採低公設比的電梯公寓產品規劃，且為純住宅設計，出入相對單純，採2~3房自住主流產品，最小坪數17.24坪起，戶戶無暗房設計。
幸福時光外觀圖
優點
- 位置：「幸福時光」基地周邊多為農田，多數戶別視野景觀寬闊。
- 社區規劃：純住宅社區，低公設比，相較於同權狀大樓產品，實際使用面積較大。
缺點
- 機能：「幸福時光」基地周邊商業活動較稀少，需仰賴開車或騎車採買。
- 社區規劃：車位配比僅1:0.22，不足以一戶一車位。
區域解析
地理位置
「幸福時光」位於桃園市大園區許厝港路。
交通機能
距離台61線約車行5分鐘、到台15線約9分鐘，可串聯國道。
生活機能
- 學校：至潮音國小車行2分鐘、大園國中5分鐘。
- 商業：至大園商圈約車行6分鐘，距大園公有零售市場7分鐘、全聯及寶雅也約8分鐘。
- 休閒：車行約2分鐘抵草漯地質公園。
社區規劃
「幸福時光」位於桃園市大園區許厝港路，由麗錡建設投資開發，明鈺營造興建，基地面積490.75坪，樓層規劃為2棟地上5層建築，共有65戶住家。車位規劃14個平面式汽車位，車位配比1:.022，不足以一戶一車位。
公設比25.56%，設施有接待大廳、交誼廳、健身房、信箱區。住宅標準平面層方面，A區單層七併雙梯，梯戶比1:3.5，B區為單層八併雙梯，梯戶比1:4，不過總戶數不多，尖峰時間等待電梯時間不會太長。格局坪數規劃2房(17.24~22.43坪)、3房(26.47~30.62坪)、2+1房(21.63~25.66坪)，其中A1/A5戶為相似三房，戶戶邊間，A2/A6戶為相似二房，為暗廳設計，B7/B8戶為對稱二房，衛浴皆開窗B5/B6戶皆為三房，無暗房設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「幸福時光」位於桃園市大園地區，基地周邊商業機能尚待發展，需仰賴大園市區機能，不過交通動線便捷，可通往國道及雙北地區，推薦A1/A5戶給想要一次到位的小家庭，三房雙衛浴皆開窗，且前後雙陽台，空間充裕好運用。
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