開箱文 | 台南市北區佳鋐郡看屋心得（價格+格局分析）
「佳鋐郡」位於台南市北區，鄰近好市多及文賢商圈、武聖商圈，並擁有台17線、北外環之交通區位，近期吸引不少首購置產族關注，該案規劃純住宅社區，公設項目除了接待大廳，還有健身房、交誼廳等，格局採2~3房、最小坪數24.16坪起，無暗廳暗房，冷氣室外機均有專屬空間，不占用陽台面積。
佳鋐郡外觀圖
優點
- 位置：「佳鋐郡」位於中華北路主幹道旁，中高樓層以上視野景觀遼闊。
缺點
- 社區規劃：「佳鋐郡」單層八併雙梯，梯戶比1:4稍高。
區域解析
地理位置
「佳鋐郡」位於台南市北區光賢段175地號。
交通機能
正處於台17線上，通往永康、安南區或中西區都相當便捷。
生活機能
- 學校：距離大港國小約車行3分鐘、文賢國中6分鐘。
- 商業：步行至全聯約9分鐘、至和緯黃昏市場車行3分鐘、好市多5分鐘，另到武聖商圈、文賢商圈皆約7分鐘。
- 休閒：到賢良公園約步行7分鐘、頂美公園車行3分鐘。
社區規劃
「佳鋐郡」位於台南市北區光賢段175地號，由佳鋐建設投資開發，協侑營造興建，基地面積779.86坪，規劃為1棟地上14層、地下3層建築，共有108戶住家，屬中型社區。車位共規劃有108個平面車位，車位配比1:1，足以一戶一車位。
公設比33.5%，設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、信箱區等。住宅標準平面層方面，單層八併雙梯，梯戶比1:4，尖峰時間等待電梯時間較長。格局坪數規劃為2房(24.16~24.58坪)、3房(32.4~36.09坪)，其中A1/A5戶為對稱三房，邊間雙衛浴開窗，A2/A3戶為相似二房，客廳有室內柱，A7/A8為對稱二房，無暗廳暗房，A6/A9戶為相似三房，客廳有壓樑疑慮。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「佳鋐郡」位於安南區、永康區交界，距離大型商圈約7分鐘車程，缺乏大眾運輸系統，需仰賴開車騎車，全案採純住宅社區，戶戶無暗廳暗房，推薦A1/A5戶給想要一次到位的小家庭或換屋族，三面採光、室內通風明亮，且雙衛浴開窗，居住環境舒適。另外建議首購族或置產族可參考A2/A3戶，室內柱占比較少，且無暗廳暗房，雙臥室都可擺放雙人床，空間充裕寬敞。
