開箱文 | 新北市林口區森聯上上謙-森治看屋心得（價格+格局分析）
新北市林口新市鎮近年受惠於機場捷運，與雙北精華區交通網絡更加緊密，加上「新北國際AI+智慧園區」、國際媒體園區開發，大型產業一一進駐，且工程持續推進，又有舒適環境，磁吸不少大台北地區青年小家庭購屋，本次介紹的預售新案「森聯上上謙-森治」步行即可至產業園區，5分鐘路程內有各大機能，格局規劃1~3房、最小坪數15坪起。
森聯上上謙-森治外觀圖
優點
- 機能：「森聯上上謙-森治」鄰近產業園區、學區、商店，機能充沛。
- 環境：位新市鎮，棋盤街廓、筆直道路，居住環境舒適。
缺點
- 社區規劃：梯戶比1:4稍高，尖峰時間等待電梯時間較久。
- 格局規劃：部分暗廳格局、衛浴未開窗，需透過排風系統保持乾燥。
區域解析
地理位置
「森聯上上謙-森治」位於新北市林口區民權路。
交通機能
至捷運林口站約車行9分鐘、國道一號林口交流道約10分鐘。
生活機能
- 學校：至頭湖國小約車行2分鐘、林口國中4分鐘。
- 商業：車行2分鐘到全聯、5分鐘到家樂福，6分鐘有林口市場、8分鐘抵三井outlet。
- 休閒：到富貴森林公園約車行3分鐘、林口國民運動中心4分鐘。
社區規劃
「森聯上上謙-森冶」位於新北市林口區民權路，由森寶開發、森築開發投資開發，森碁營造興建，基地面積884.657坪，樓層規劃為1棟地上15層，地下4層建築，共有217戶住家、9戶店面，車位共規劃174個平面車位，車位配比1:0.77，不足以一戶一車位。
公設比31~32.5%，除了接待大廳，還有會議室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室等。住宅標準平面層規劃，單層八併雙梯，A/B棟梯戶比1:4，尖峰時間等待電梯時間較長。格局坪數規劃一房(15坪)、二房(20~25坪)、三房(34~38坪)、2+1房(29~30坪)，其中，A1/B1/A9/B9戶為相似2+1房，雙衛浴開窗，A3/B3/A7/B7戶為相似3房、戶戶邊間，A2/A8戶為相似2房、有暗房，B2/B8戶為類似3房，雙衛浴皆未開窗，A5/B5戶為相似2+1房，有暗房設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「森聯上上謙-森治」位於林口新市鎮，近距產業園區、明星學區及商業機能，日常生活便捷，不過全案住宅層梯戶比稍高，車位配比不足以一戶一車位，在意者可多加留意，推薦A3、A7、B3、B7戶給想要一次到位的小家庭，公領域開闊，雙陽台配置，且雙衛浴開窗，室內通風明亮。
