開箱文 | 高雄市林園區園藏林看屋心得（價格+格局分析）
南高雄林園區過去推案多為透天產品，今年來建商陸續推出較低總價的大樓、華廈案，位於王公國小周邊的新案「園藏林」逾千坪大基地開發，總戶數超過2百戶，屬於中型社區，規劃包括泳池等多項公設，規劃2~4房，最小坪數29.55坪起。
園藏林外觀圖
優點
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環境：步行可至國小學區、公園及醫院，生活機能便利。
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社區：「園藏林」規劃泳池、親子遊戲區等多項公設，方便居民使用。
缺點
- 社區規劃：部分戶別有柱樑，需靠裝潢修飾。
區域解析
地理位置
「園藏林」位於高雄市林園區，周邊市容多為中古透天，高樓層戶別視野無遮蔽。
交通機能
周邊有台17道路，開車族來往南北便利。
生活機能
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學校：學區為步行7分鐘可到王公國小、車行5分鐘到林園完全高中國中部，學童上下學還算便利。
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商業：「園藏林」步行9分鐘可到全聯高雄林園店，可供基礎採買。
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休閒：步行1分鐘可到田中央公園，有許多綠地可供休憩。
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醫療：步行８分鐘可到建佑醫院，就醫方便。
社區規劃
「園藏林」位於高雄市林園區，基地面積1132.89坪，樓層規劃地上15層，地下3層建築，共有224戶住家，9戶店面，屬於中型社區，規劃215個平面式車位，車位配比1:0.92，無法一戶配一車位，公設比35％，休閒設施有接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、親子遊戲區等。
坪數規劃二房(29.55坪)、三房(37.28~41.83坪)、四房(46.32~48.42坪)，分為A、B、E、F共4區，均為單層4戶配雙電梯，梯戶比1:2，屬於低梯戶比，出入單純。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「園藏林」位於林園區，鄰近王公國小，周邊生活機能不差，公園、醫院均可步行可至，社區規劃泳池等多項公設，方便居民之後使用，重視日後居住便利度的客群可挑選A5、B5、E5、F5戶，兩房產品配有雙套衛浴，使用時不受打擾。
