開箱文 | 台南市安定區芳扉扉看屋心得（價格+格局分析）
近年來受惠於台南科學園區穩定擴建發展及產業帶來的群聚效應，就業人口逐步上升，加上統一新市物流園區即將啟用的加持下，台南市安定區的買房及租房需求持續增加，成為台南市的推案熱區之一，其中，港口商圈為區內成熟商圈，生活機能良好，購物採買均十分方便。預售屋案「芳扉扉」便是位於台南市安定區內，主推2房產品，最小坪數23坪起。
芳扉扉外觀圖
優點
- 環境：「芳扉扉」位於台南市安定區，鄰近港口商圈，生活機能佳。
缺點
- 社區：平面式車位26個，車位比1:0.49，不足一戶一車位規劃，介意者可再留意。
區域解析
地理位置
「芳扉扉」位於台南市安定區蘇林河堤公園旁，西南鄰港口商圈，生活機能便利。
交通機能
車行約5分鐘有國道1號、車行約10分鐘有國道8號可到達其他區域。
生活機能
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學校：車行約4分鐘可到安定國小，車行約8分鐘可到安定國中。
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商業：車行約7分鐘可到全聯福利中心(安定安加店)。車行約12至13分鐘可到港口商圈及港口市場，
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休閒：步行約3分鐘可到蘇林里河堤公園，有大片綠地、河岸提供休閒娛樂及運動去處，車行約7分鐘可到市立圖書館，為假日休閒活動好去處。
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醫院：車行約18分鐘可到安南醫院。
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其他：車行約3分鐘可到台南科學園區、車行約9分鐘可到統一新市物流園區。
社區規劃
「芳扉扉」位於台南市安定區蘇林段，由禾逸開發股份有限公司(閎基建築)投資建設，基地面積297坪，公設比45.6%，社區規劃有接待大廳、交誼廳、中庭花園、烤肉區、觀河休憩區及空中花園等公共設施。
樓層規劃1棟地上9層建築，共有53戶住家，屬小型社區，單層7戶配2部電梯，梯戶比1:3.5，為一般梯戶比；平面式車位26個，車位比1:0.49，不足一戶一車位規劃。本案格局規劃皆為2房(23至30坪)，其中，A1、A2、A7單位以及A3、A5、A8單位格局分別對稱相仿；每一戶皆有2間獨立套房，每間套房皆擁有衛浴及陽台，每間房間及衛浴均有對外窗，採光通風佳。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「芳扉扉」位於台南市安定區內，鄰近港口商圈，生活機能便利。本案2房規劃，適合單身及收租的投資族群，若喜歡空間較大者，A1、A2、A6、A7戶2套房單位，擁有獨立玄關，2套房皆有衛浴、開放式廚房及陽台，且衛浴皆有開窗，可優先選擇。
