開箱文 | 台南市善化區為有巢-大同三期看屋心得（價格+格局分析）
台南市善化區的六分寮，為善化市區北側的農村型聚落，「為有巢-大同三期」位六分寮東側，周邊多農田與住宅平房，環境較純樸寧靜，縣道南122線上有些許商家，日常採買需往生活機能較為完整的善化市區，全案規劃皆為4房連棟透天，最小地坪21.41坪起，最小建坪39坪起。
為有巢-大同三期外觀圖
優點
- 環境：位六分寮寧靜住宅聚落，整體環境綠意環繞且相對靜謐。
- 發展前景：距南部科學園區不遠，隨產業發展工作需求提高，未來就業機會多。
缺點
- 機能：周邊生活機能有限，需往鄰近的善化市區，生活機能才較為完整。
- 社區規劃：未規劃電梯，家中如有長輩，上下樓較為不便。
區域解析
地理位置
「為有巢-大同三期」位六分寮聚落，基地在台南市善化區六分寮188-1號，鄰近善化市區。
交通機能
車行約6分鐘可到善化火車站。
生活機能
- 學校：步行約6分鐘可到大同國小，車行約4分鐘可到善化國中。
- 商業：步行約8分鐘可到美廉社(善化六分寮店)，車行約5~6分鐘可到善化公有零售市場與全聯(善化中山店)。
- 休閒：車行約4分鐘可到溪美社區森林公園。
社區規劃
「為有巢-大同三期」由一德開發建設投資興建，基地面積85.66坪，規劃4棟地上4層連棟透天，共4戶住家，屬小型透天社區，全案規劃皆4房，地坪21.41~22坪、建坪39~42坪，採1樓停車。
「為有巢-大同三期」4戶皆由社區內道路聯外，且皆為4房相仿格局，1樓有孝親房規劃，整體三面採光，客廳、餐廳、廚房、梯間、臥室與2樓以上衛浴皆開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「為有巢-大同三期」鄰近善化市區，日常採買無虞，且距南科不遠，工作通勤便利，適合當地與在南科工作的購屋族群選購，全案皆4房相仿格局，可選擇邊間的A1與A4戶，只有一面共用牆，受鄰戶活動聲響干擾較少。
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