開箱文 | 台北市大同區久年長慶看屋心得（價格+格局分析）
「久年長慶」位台北市大同區後站商圈，基地臨雙幹道，周邊家商家聚集，且距捷運站、火車站、高鐵站不遠，物資採買、交通皆便利。全案住家規劃1~3房產品，強調有接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、KTV…等多項休閒公設，住家最小坪數16坪起。
久年長慶外觀圖
優點
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環境：「久年長慶」位後站商圈，周邊商家林立，且距捷運站、火車站、高鐵站不遠，物資採買、交通皆便利。
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規劃：公設規劃多樣，包含有接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、KTV、信箱區、曬被區、宅配室等。
缺點
- 規劃：梯戶比1:4.5，屬高梯戶比；車位配比1:0.67，不足1戶1車位規劃。
區域解析
地理位置
「久年長慶」位在台北市大同區重慶北路一段與長安西路口，屬後站商圈，周邊大樓、華廈、公寓混處，附近商家林立。
區域發展前景規劃：台北車站旁的西區門戶計劃雙星大樓去年已動工，預計2027年完工，將興建55層及74層超高大樓，未來將帶動區域發展。
交通機能
本案臨長安西路與重慶北路一段雙幹道，南側不遠就有市民高架道經過(車行約2分鐘)，步行約5分鐘可達機場捷運台北車站，步行約9分鐘到達捷運台北車站、高鐵台北車站及台鐵台北車站，步行約10分鐘到達捷運中山站(紅線、綠線交會站)，交通條件頗為便利。
生活機能
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學校：步行約9分鐘即達學區蓬萊國小，步行約7分鐘可達學區建成國中。
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商業：步行約1分鐘可達家樂福超市（台北重慶北店），步行約6分鐘可達全聯福利中心（圓環店），步行約7分鐘可達京站時尚廣場，步行約11分鐘則有中山市場。
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休閒：步行約10分鐘可達建成公園，步行10分鐘可達台北市立圖書館長安分館。
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醫院：步行約9分鐘可達台北市立聯合醫院中興院區。
社區規劃
「久年長慶」位於台北市大同區重慶北路一段與長安西路口，由久年置地股份有限公司投資興建，久年營造股份有限公司營造，結構採RC鋼筋混凝土。基地面積249.47坪，公設比33%，公共設施有接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、KTV、信箱區、曬被區、宅配室等。
樓層規劃為1棟地上15層、地下3層建築，共有114戶住家、5戶店面。格局坪數規劃1房(16坪)、2房(24、27坪)、3房(28、31坪)。車位規劃80個機械式汽車位車位配比1:0.67，不足1戶1車位設計。
本案5~13層平面圖單層9戶配2部電梯，梯戶比1:4.5，屬高梯戶比，其中A、F戶為3房，B戶為2+1房，C、D、E、G戶為2房，H、I戶為1房，其中C、D、E戶格局對稱相仿（柱位不同），H、I戶格局也對稱相仿（陽台與衛浴略不同）；採光部份，A、B、F、G戶為雙面採光，C、D、E、H、I戶單面採光，各戶型房間皆有開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「久年長慶」位後站商圈，超市、市場、學校、公園、捷運站、火車站、高鐵站步行11分鐘內都可到達，生活機能不錯，未來還有西區門戶計劃加持，區域遠景可期。全案規劃1~3房產品，其中H戶（I戶）1房及G戶2房，客廳、臥房都有採光，且臥房都可擺放雙人床，推薦給單身貴族及新婚小家庭。
