開箱文 | 台南市安定區南科闊朗朗看屋心得（價格+格局分析）
近年來受惠於台南科學園區穩定擴建發展及產業帶來的群聚效應，就業人口逐步上升，加上統一新市物流園區即將完工啟用的加持下，台南市安定區購屋剛性需求持續增加，成為台南市的推案熱區之一，其中，港口商圈為區內成熟商圈，生活機能良好，購物採買均十分方便，新推案備受市場關注。預售屋案「南科闊朗朗」便是位於台南市安定區內，主推2房及3房產品，最小坪數18坪起。
南科闊朗朗外觀圖
優點
- 環境：「南科闊朗朗」位於台南市安定區，鄰近港口商圈，生活機能佳。
缺點
- 社區：車位比1:0.93，不足一戶一車位規劃，介意者可再留意。
區域解析
地理位置
「南科闊朗朗」位於台南市安定區蘇林河堤公園旁，西南鄰港口商圈，生活機能便利。
交通機能
車行約5分鐘有國道1號、車行約10分鐘有國道8號可到達其他區域。
生活機能
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學校：車行約4分鐘可到安定國小，車行約7分鐘可到安定國中。
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商業：車行約7分鐘可到全聯福利中心(安定安加店)，車行約12至13分鐘可到港口商圈及港口市場。
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休閒：步行約5分鐘可到蘇林里河堤公園，有大片綠地、河岸提供休閒娛樂及運動去處，車行約7分鐘可到安定區圖書館，為假日休閒活動好去處。
社區規劃
「南科闊朗朗」位於台南市安定區蘇林段，由禾逸開發股份有限公司投資建設，基地面積570坪，公設比31%，社區規劃有接待大廳、空中花園、中庭花園、健身房、親子遊戲區、瑜珈教室、烤肉區、露營區及廚藝教室等公共設施。
樓層規劃2棟地上14層、地下1層建築，共有72戶住家，屬小型社區，單層6戶配2部電梯，梯戶比1:3，為一般梯戶比；平面式車位31個、機械式車位36個，車位比1:0.93，一戶一車位規劃。
本案格局規劃為2房(18坪)及3房(34至35坪)，A1、A2、A3、A5戶為3房格局，其中A1與A5戶、A2與A3戶格局分別對稱相仿，皆為雙面採光，客廳、房間及衛浴皆有開窗，採光通風佳；A6、A7戶為對稱相仿的2房格局，單面採光，各房間皆有開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「南科闊朗朗」位於台南市安定區內，鄰近港口商圈，生活機能便利。本案有2房及3房規劃，適合新婚夫婦、頂客族或家中有小孩、長輩的換屋家庭，若喜歡採光較好、空間較大或景觀需求的客戶，可選擇中高樓層的A1戶或A5戶3房單位，擁有河岸景觀、雙陽台及2面採光設計，且2間衛浴皆有開窗，通風採光佳，可優先選擇。
