「新亦ONE」景觀首排散步抵G02站

原創2024-01-01 特別企劃

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實地看房，提供最全建案攻略

桃園市各區的重劃區發展各具特色，位處都會生活圈內的八德擴大重劃區開發至今已逾十年，生活機能儼然成形，然而因應人口持續移入，無論是實現中或是規劃中的建設都在運行軌道上，像是施工中、預計2030年全線通車的捷運綠線、已通過國發會審議的國三大鶯豐德交流道，將成立籌備處的仁德雙語小學，另外，去年動工的長榮醫院近期購入土地合併，預計補件審查後，預計最快2025年7月完工，屆時透過交通的暢通、機能的完整，將大幅縮短北北桃通勤距離，可望形成國道三號進出桃園的門戶都會城市。

隨著八擴建設陸續實現，房價基期仍處於高CP值，對比鄰近的桃園車站後站新案開價站上6字頭，小檜溪重劃區、鶯歌鳳鳴重劃區坐4望5的新案單價，該區房價親民不少，由營造起家的新亦建設看準後勢，選址仁德雙語國小預定地第一排推出景觀宅「新亦ONE」，散步到綠線G02站預定地約7~8分鐘，串聯桃園、中壢雙車站，30~60分鐘可進雙北市，規劃自住主流2~3房，擁有永久景觀及寬敞棟距，深獲購屋族青睞。

「新亦ONE」立面3D示意圖。

新亦ONE - 綜合評分 4.20分/5分

新亦建設以甲級營造─亦新營造起家，累積數十年建築經驗，過去以透天社區起家，有別於大樓常見的配置模組興建，透天每戶土地條件不盡相似，興建難度不亞於高樓大廈，「新亦ONE」為旗下第一座大樓案，建設老闆不分晴雨天天巡視工地，提供建材配備以大品牌、妥善率為優先挑選原則，採用ALFA柱中柱工法、高磅數亞東預拌混擬土以及台日精品建材，加上拉高乾溼區防水層至180公分、也提供3年防水保固、頂樓5年防水保固，讓消費者住得安心，主力坪數27~30坪雙衛浴配置，近期也正式公開27~41坪店面產品，挑高5米9，適合補教業、診所，建商同時佛心加碼推出限時、限量自備3成起之優惠方案讓客戶入主店面。

優點

1. 基地附近四大建設逐步實現中，除了施工中的捷運綠線、將成立籌備處的仁德雙語國小，還有甫通過審議的大鶯豐德交流道以及去年剛動工的八德長榮醫院。

2. 鄰近舊市區機能，擁有嶄新市容、豐沛機能，兼具生活質感。

3. 少見低總價優勢，限時訂簽8%。

4. 主力中高樓層戶別正處於校園預定地第一排，擁有舒適景觀棟距。

5. 21坪以上皆為雙衛浴配置。

缺點

1. 預售階段，無法立即入住，預計2026年年底交屋。

新亦ONE - 地段環境 4.20分/5分

「新亦ONE」生活機能。

交通軌跡攸關著商圈、城市的移轉，近年隨著網絡延伸，又有新青安房貸上路，不少區域房價起了波瀾，尤其具有建設發展性、房價增值空間的生活圈人氣居高不下，像是位於國道三號沿線的八德擴大重劃區，正處於國道進出桃園的門戶地位，四大建設支撐區域動能，也是新亦建設選擇該區作為大樓代表作「新亦ONE」之關鍵。

「新亦ONE」機能滿載。

「新亦ONE」基地周邊以四大建設話題最熱門，最受矚目的第一項建設為捷運綠線，由基地出發步行7~8分鐘可達G02站預定地，該路線目前已經在結構中，預計2030年全線通車，未來一線可轉乘三鶯線延伸段、板南線，半小時至一小時就可輕鬆通往北北桃都會區，加上日前綠線延伸中壢車站預計年底前核定綜合規畫，完工後將完成三環六線最後一塊拼圖，大幅縮短北北桃通勤距離，讓生活更加舒適悠閒。

國道二號大湳交流道。

其次，影響八德擴大重劃區未來通勤動線的就屬「大鶯豐德交流道」，中央規劃於豐德路、介壽路口設置，紓解大湳交流道車潮；第三項建設話題則是，原本的八德國小因應學齡兒童遷入，學區供不應求，桃園市府規劃將「新亦ONE」前方的八德壘球場作為仁德國小預定地，預計興建36班新建校舍，讓家長不用再為子女的就學問題而煩惱，由「新亦ONE」基地出發步行7~8分鐘可達G02站預定地，該路線目前已經在結構中，預計2030年全線通車，未來一線可轉乘三鶯線延伸段、板南線，半小時至一小時就可輕鬆通往北北桃都會區，不論自住、置產、投資來看，「新亦ONE」的地段位置，相對漂亮。

「新亦ONE」散步可到G02站。

最後，八德地區長年以來缺乏大型醫療資源，去年動工的長榮醫院設置地點為建國路及仁德路口，鄰近G02站預定地，全案預計補件送審通過後會馬上動工，最快2025年完工啟用。

八德國中。
區內公園綠地眾多。

八德圖書館。
北區青少年活動中心。

而「新亦ONE」正處於重劃區內，近距舊市區商圈，生活範圍涵蓋介壽路商圈、興豐路商圈，食衣住行育樂一應具全，周邊還有湖濱公園、仁德公園、八德國中小提供親子休憩、就學機能，環境宜居高度舒適。

興仁夜市。

然而重大建設滿載，但八德擴大重劃區屬於凹陷區，對比鄰近的桃園後站生活圈近期出現新推案開價63萬元，周邊的小檜溪重劃區、鶯歌鳳鳴重劃區，漲勢也相當驚人、以坐4望5態勢扶搖直上，反觀八擴親民房價更凸顯CP值。

新亦ONE - 社區規劃 4.20分/5分

「新亦ONE」立面3D示意圖。

「新亦ONE」位處桃園市八德區興豐段2590地號，基地面積650.66坪，規劃地上13層、地下3層建築，共有120戶住家、8戶店面，1樓及夾層基座採石材，結構則運用ALFA柱中柱，B3~2F樓使用5,000磅亞東預拌混擬土，3F以上使用4,000磅亞東預拌混擬土，立面則選用白馬牌、冠軍牌二丁掛磚，防水方面，浴室不分乾溼區防水層皆拉高到180公分，頂樓植栽區採玻璃纖維防水工法，加上提高防水保固至3年、頂樓防水保固5年，除了展現對於自身工法的信心，也讓民眾買得更加放心。

「新亦ONE」工法嚴謹、建材一流。

新亦建設由甲級營造─亦新營造起家，經歷30年建築淬鍊、景氣循環，過去以透天起家，「新亦ONE」為旗下首座大樓案，以打造地標作品為理念，不分天氣、建商董座天天巡視工地，無論營造成本、專注挑選質感建材！從社區設備就可看出端倪，全棟社區淨水系統採用德國倍世BWT淨水器，大門配置YALE三合一電子鎖，室內廚具為櫻花三機，含有落地式烘碗機、廚下型淨水器，衛浴則為TOTO衛浴，不分主次衛浴皆享有免治馬桶座、恆溫龍頭、鏡櫃、浴櫃及台達多功能暖風機，電梯則使用三菱電梯及SHARP空氣淨化除菌設備，2部電梯皆可直達地下3樓，讓生活安心又舒適。