開箱文 | 新北市新莊區勝旺居看屋心得（價格+格局分析）
「勝旺居」位在新北市新莊區中原東路巷內，屬頭前重劃區，重劃區內新大樓已逐漸成型，且附近的超市、公園、學校、捷運站皆不遠，加上西側的舊市區機能，生活物資採買及交通機能都已逐步到位。本案住家規劃2~3房產品，強調近千坪基地、挑高門廳及休閒公設，最小坪數23坪起。
勝旺居外觀圖
優點
- 環境：「勝旺居」位頭前重劃區，區內多為新建大樓，距學校、公園、超市、捷運站皆不遠，生活機能不錯。
- 規劃：規劃有接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區及信箱區等多樣化公設；車位配比1:1.07，符合1戶1車位設計。
缺點
- 環境：基地南側有舊透天、平房，市容相對混雜。
- 規劃：B棟梯戶比1:3.5，屬高梯戶比。
區域解析
地理位置
「勝旺居」位在新北市新莊區中原東路巷內，屬頭前重劃區，南側有舊透天、平房，東側為停車場，其餘西、北側皆是新建大樓。
交通機能
步行約10分鐘可達捷運幸福站，車行約4分鐘可達捷運新北產業園區站(機捷與環狀線交會站)。另外，車行約2分鐘到達思源路，往北連結台一線高架橋(新北大道)，再轉往東可通往三重、台北市區，往西可連結中山高五股交流道。
生活機能
- 學校：步行約6~7分鐘可達學區頭前國小及頭前國中。
- 商業：步行約3分鐘可達全聯福利中心(新莊中原店)，步行約10分鐘可達家樂福超市(新莊化成店)。
- 休閒：步行約3~4分鐘可至福美公園、頭前運動公園。
社區規劃
「勝旺居」位於新北市新莊區中原東路巷內，由勝旺建設股份有限公司投資興建，協侑營造有限公司營造，結構採RC鋼筋混凝土，基地面積954.12坪，公設比33.6%，公共設施規劃有接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區及信箱區等。樓層規劃地上14層，地下4層建築，共有151戶住家，2戶店面，格局規劃為2房（23~28坪）、3房（32~37坪），車位共163個平面式車位，車位配比1:1.07，符合1戶1車位設計。
本案5、7、9、11、13樓平面圖分A、B兩大棟，A棟單層5戶配2部電梯，梯戶比1:2.5，屬一般梯戶比，B棟單層7戶配2部電梯，梯戶比1:3.5，屬高梯戶比，兩棟的各戶格局皆不相同；其中A1、A2、A5、B2、B6戶皆為3房格局，其餘的A3、A6、B1、B3、B5、B7、B8戶皆是2房格局；採光部份，A1、A2、A5、A6、B1、B2、B6、B7戶都位邊間，為雙面採光，其餘的A3、B3、B5、B8戶皆是單面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「勝旺居」位新北市新莊區的頭前重劃區，區內多是新建大樓，距超市、公園、學校、捷運站皆在步程10分鐘內可達，生活機能不錯。本案住家規劃2~3房產品，首換族可首選A1戶3房，有雙面採光，整體坪效、動線均顧及，且周邊新大樓臨路都有退縮，因此棟距也不錯；而B7戶2房也有雙面採光，2間臥房都可擺放雙人床，整體坪效、動線亦不差，推廌給首購族參考。
