開箱文 | 桃園市楊梅區全新綻2看屋心得（價格+格局分析）
「全新綻2」位於桃園和新竹交界的富岡地區，門牌屬於楊梅區，生活機能以富岡車站向外輻射，該案距離富岡老街不到5分鐘距離，基地為桃園市楊梅區新富三街，全案規劃均質2房，最小坪數19.5坪起，戶戶2面採光，衛浴開窗。
全新綻2外觀圖
優點
- 位置：「全新綻2」基地周邊多為透天住家，純住宅氛圍濃厚，居住品質佳。
- 社區規劃：戶戶2面採光，無暗廳暗房、衛浴開窗。
缺點
- 環境：缺乏大型建案拉抬，區域房價上漲力道較為不足。
- 社區規劃：車位配比不足以一戶一車位，開車族需多留意停車問題。
區域解析
地理位置
「全新綻2」位於桃園市楊梅區新富三街93號斜對面。
交通機能
車行2分鐘至富岡車站。
生活機能
- 學校：車行3分鐘可抵富岡國小、6分鐘至富岡國中。
- 商業：步行5分鐘有楊新聯生鮮超市、車行2分鐘有富岡老街商圈、自由聯盟生鮮超市。
- 休閒：步行3分鐘抵新富兒童公園、6分鐘有富岡運動公園。
社區規劃
「全新綻2」位於桃園市楊梅區新富三街，由全新建設有限公司投資建設，基地面積212.89坪，樓層規劃為2棟地上5層建築，共有32戶住家，車位規劃平面式12個，車位配比1:0.38，不足以一戶一車位。
公設比26%，設施有信箱區。住宅標準平面層方面，單層八併雙梯，梯戶比1:4，不過總戶數不多，等待電梯時間不用太久。格局坪數規劃二房(19.5坪)，其中A1/A3/B2/B5戶為相似二房、雙面採光，A2/A5/B1/B3戶為對稱二房，無暗廳暗房。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「全新綻2」位於桃園市楊梅區富岡生活圈，擁有老街商圈機能以及雙公園休憩空間，居住環境舒適清幽，推薦A1/A3/B2/B5戶給新婚夫妻或頂客族，少見小坪數雙面採光，且臥室及衛浴皆有對外開窗，室內通風明亮，居住環境佳。
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