開箱文 | 台南市歸仁區和紘大景閲看屋心得（價格+格局分析）
台南市高鐵特區位於歸仁區，目前整體還在開發中，除了沙崙智慧綠能科學城建設利多，現階段仰賴台鐵、高鐵、三井OUTLET等生活機能，建案也多分佈在站後特區，然而本次介紹的預售新案「和紘大景閲」為少見坐落於站前生活圈的個案，全案規劃自住主流的2~3房、最小坪數26坪起，有獨立AC版，冷氣室外機不占用陽台面積。
和紘大景閲外觀圖
優點
- 位置：「和紘大景閲」位於高鐵特區，棋盤街廓、筆直道路，環境清幽。
- 社區規劃：純住宅社區，戶戶無暗廳暗房。
缺點
- 機能：周邊商業活動較少，採買需仰賴開車騎車。
- 社區規劃：單層六併雙梯，梯戶比1:3稍高。
區域解析
地理位置
「和紘大景閲」位於台南市歸仁區武東段0561地號。
交通機能
距離台鐵沙崙車站約車行5分鐘、台南高鐵站6分鐘，至國道1號約車行5分鐘、國道3號10分鐘。
生活機能
- 學校：至沙崙國中約車行3分鐘、大潭國小2分鐘。
- 商業：距離823生鮮超市約車行8分鐘、全聯10分鐘、歸仁公有零售市場11分鐘、歸仁黃昏市場12分鐘。
- 休閒：至公兒七公園約步行3分鐘。
社區規劃
「和紘大景閲」位於台南市歸仁區武東段0561地號，由和紘建設投資開發、開誠工程興建，基地面積790.11坪，規劃為2棟地上12層、地下2層建築，共有90戶住家，車位共規劃有93個平面車位，車位配比1:1.03，足以一戶一車位。
公設比33.85%，含有接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、兒童遊戲區、廚藝教室等。格局坪數規劃為二房(26、28、29坪)、三房(36、38、39坪)，其中A1/A7戶為三房，雙面採光，A3/B1/B3戶為對稱三房，明廳明房，A5/B5/B6戶為相似二房，配置雙衛浴。A2/B2戶為相似2房，客廳及臥室皆有對外開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「和紘大景閲」位於台南高鐵特區，擁有建設利多話題，成為近年討論度頗高的生活圈，現階段仰賴雙鐵、三井OUTLET，其餘生活機能尚待發展，不過重劃區環境舒適，仍吸引不少重視生活品質的民眾，推薦A7戶給小家庭，雙面採光、雙陽台，明廳明房、雙衛浴開窗。A5/B5/B6戶則為少見小坪數雙面採光、雙衛浴開窗之產品，適合新婚夫妻和頂客族，居住環境佳、室內通風明亮。
