開箱文 | 桃園市楊梅區富境看屋心得（價格+格局分析）
「富境」位於桃園市楊梅地區，近距湖口車站生活圈，周邊有國道一號、台31線以及湖口車站等交通網絡可運用，全案訴求低總價、在地建商品牌，搭配甲級營造廠，規劃電梯公寓產品，採2~3房、最小坪數19坪起，且低公設比，實際使用面積比同權狀坪數大樓產品大。
富境外觀圖
優點
- 位置：「富境」基地周邊多為農田、透天住家，純住宅氛圍濃厚。
- 社區規劃：低公設比，相較於同權狀坪數大樓，實際使用面積較大。
缺點
- 社區規劃：「富境」梯戶比1:4，尖峰時間等待電梯較久，且車位配比不足以一戶一車位。
- 格局規劃：部分戶別無獨立AC版空間，冷氣室外機會佔用陽台面積。
區域解析
地理位置
「富境」位於桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷。
交通機能
至國道一號約車行17分鐘、至台31線約車行1分鐘。
生活機能
- 學校：至上湖國小車行2分鐘、富岡國中10分鐘。
- 商業：至全聯、湖口市場車行8分鐘，到湖口車站市區商圈8分鐘，距離王爺壟市區商圈10分鐘。
- 休閒：距離王爺壟運動公園約車行10分鐘。
社區規劃
「富境」位於桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷，由威泰國際股份有限公司投資建設，新藯營造股份有限公司營造，基地面積594.71坪，規劃為5棟地上5層建築，共有68戶住家。車位規劃18個平面式汽車位，車位配比1:0.26，不足以一戶一車位，開車族要考慮停車問題。
公設比22.25%，設施有接待大廳。住宅標準平面層單層規劃四併一梯，梯戶比1:4，尖峰時間等待電梯時間恐怕較久。格局坪數規劃二房(19、22、24坪)、三房(27、30坪)，戶戶無暗廳暗房。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
購買建議
「富境」位於桃園市楊梅區，但近距湖口車站商圈，同享湖口生活圈的交通、商業機能，不過全案規劃電梯公寓，公共設施不多，且車位配比不足以一戶一車位，開車族需多留意停車問題，推薦A5戶給新婚夫妻或首購族，少見小坪數，配置開窗雙衛浴，室內通風明亮，小家庭則適合B9戶，三間臥室皆可擺放雙人床，且雙衛浴開窗，又有獨立AC版可置放冷氣室外機，不占用陽台面積。
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