開箱文 | 新竹市北區朋晨和禮看屋心得（價格+格局分析）
新竹市南寮地區除了有新竹漁港，還有串聯南寮大道及竹科的台68線快速道路，為不少購屋族的買房首選地，預售華廈案「朋晨和禮」基地即位於此、東大路三段上，全案規劃約34.5~39坪、3房的首購及首換型產品，主打戶戶邊間、至少雙面採光設計。
朋晨和禮外觀圖
優點
- 社區規劃：「朋晨和禮」為單層4戶2梯的配置，梯戶比1:2。
- 房型規劃：戶戶位處邊間、至少擁雙面採光，且臥室與衛浴皆設計開窗，居住品質較佳。
缺點
- 環境：周邊有新竹空軍基地，留意是否會有噪音干擾。
區域解析
地理位置
「朋晨和禮」位在北區東大路三段570號旁。
交通機能
周邊有台68線快速道路可利用。
生活機能
- 學校：車行1分鐘可達南寮國小，車行5分鐘則可至南華國中。
- 商業：車行2分鐘可達南寮市場，車行3分鐘可至全聯(新竹南寮店)。
- 休閒：車行1分鐘可至康樂公園，車行3分鐘亦可達南寮運動公園。
社區規劃
「朋晨和禮」基地位在東大路三段上，面積329.21坪，規劃1棟地上10層、地下2層之華廈建築，全案共36戶住家、2戶店面、1戶管理室，屬於小型社區，車位為平面式40個，車位配比1:1.03；社區公共設施包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、信箱區等，公設比33.5%。
從標準層平面圖來看，為單層4戶2梯的配置，梯戶比1:2；格局部分，B、D為三面採光設計，A、C則為雙面採光設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
南寮生活圈 > 新竹市 - 北區
32萬/坪
均價(175筆 成交)-
比上月-21.15%
比去年- 朋晨和禮 ：預售屋，成交均價40萬/坪，高於區域21.95%，三房(34.5~39坪)、店面、其他，學區：南寮國小、南華國中。
- 禾晟念念 ：預售屋，成交均價39萬/坪，高於區域18.9%，三房(37~41坪)、二房(28坪)、其他，學區：新港國小、鳳岡國中。
- 元方新世境 ：預售屋，成交均價37萬/坪，高於區域12.8%，三房(37~43坪)，學區：載熙國小、北門國小、光華國中。
- 臻品天下 ：新成屋，成交均價42萬/坪，高於區域28.05%，4+1房(104.33坪)、店面、其他，學區：光華國中、北門國小。
同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。
購買建議
「朋晨和禮」全案戶戶位處邊間、至少擁雙面採光，惟周邊有新竹空軍基地，須留意是否會有噪音干擾，在意的朋友亦可多留意；以家配圖來看，推薦B戶3房給換屋的朋友，該戶室內少柱、三面採光之外，臥室與衛浴也設計間間開窗，加上規劃雙陽台，整體格局與居住品質都不錯，故推薦。
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